5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Niederkrüchten (Objektnummer 24181)

Schicke Doppelhaushälfte mit großem Platzangebot in super Wohnlage von Niederkrüchten!

ImmoNr	24181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	282 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	282 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die schicke Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in massiver, voll unterkellerter Bauweise auf einem 282 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist ca. 6 m breit und ca. 12 m tief. Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Zusätzlich gibt es zwei große Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum.

Durch den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele. Links vom Eingang betreten Sie die Küche mit angrenzendem Abstell-/Vorratsraum mit Fenster, von der man Zugang zur uneinsehbaren, rückseitigen Terrasse hat. Auf dieser können Sie ungestört Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Gegenüber der Küche befindet sich der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben dem Elternschlafzimmer noch zwei Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Im Spitzboden erwartet Sie ein geräumiges Studio, das sich ideal als Gäste-/Arbeitsbereich oder für ein älteres Kind eignet.

Der pflegeleichte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und grenzt an die Wohnzimmer-Terrasse an. Die freistehende Pkw-Garage verfügt über ein Stahlschwingtor sowie eine Tür zum Garten. Durch das Pultdach besteht dort zusätzlicher Stauraum. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Somit kann man diese Immobilie sofort nach einem Anstrich beziehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2034
Endenergieverbrauch: 94.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Niederkrüchten. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung, welche in einen Wendehammer mündet. Zum Ortskern von Niederkrüchten sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen etc. sind in Niederkrüchten vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die nahe gelegene A 52 optimal, so dass der Standort auch für Pendler in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf oder Roermond ideal ist. Die B 221 führt nördlich Richtung Brüggen und südlich in Richtung Wassenberg.

Außerdem machen die Naherholungsgebiete Hariksee und Schwalmauen auf deutscher Seite sowie der Nationalpark De Meinweg auf niederländischer Seite den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus, welche insbesondere für Familien mit Kindern traumhaft ist.

Ausstattung: - voll unterkellerter, 1,5-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Spitzboden
- Klinkerfassade
- Satteldach mit Dachgauben
- Geschosstreppe in Stahlkonstruktion mit Holztritten und Edelstahlgeländer
- Gasbrennwerttherme (Bj. 2019)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den übrigen Geschossen Flachheizkörper mit Thermostatventilen; im Bad Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände und Decken: Rauputz; im Studio weiße Holzverkleidung; Bäder raumhoch gefliest
- Holztüren und -zargen mit Alubeschlägen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Vorrats-/Abstellraum in der Küche
- 2 Terrassen, beide mit elektrisch gesteuerten Markisen
- Pkw-Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Zufahrt und Zuwegung gepflastert
- Einbauküche Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.