5 Zimmer Semi-detached zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 24176)

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Platzangebot und Entwicklungspotenzial!

PropNo	24176
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	41065
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	151 sqm
Usable area	38 sqm
Plot size	463 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of floors	2
Parking spaces	2 Carports 1 Private parking space
Terrace	Yes

PropNo	24176	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	41065
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	151 sqm	Usable area	38 sqm
Plot size	463 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of floors	2
Parking spaces	2 Carports 1 Private parking space	Terrace	Yes

Property description Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 151 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 463 m² und ist ca. 10 m breit und ca. 47 m tief. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein großes Carport bietet Platz für zwei Pkw. Der seitliche Anbau eignet sich ideal als Fahrrad- und Abstellraum.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus links in die Küche mit Essplatz. Hieran grenzt das Wohnzimmer an, das breiter als das übrige Haus ist, und über ein großes Panoramafenster und eine Glastür zum Garten verfügt. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist teilweise überdacht. Der schön angelegte, pflegeleichte Garten wird Ihnen viel Freude bereiten und lädt zu erholsamen Stunden bis in den Sonnenuntergang ein. Ein straßenseitiges Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden die Wohnfläche im Erdgeschoss ab.

Durch das helle Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich straßenseitig ein geräumiges Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Gartenseitig liegt das Badezimmer mit Badewanne, großem Waschtisch und Toilette.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 26 m². Die Immobilie eignet sich somit bestens für eine Familie mit zwei Kindern, die ein stadtnahes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 02.08.2034
Final energy demand: 204.23 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1949
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: G

Location: Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die gesamte Wohnsiedlung wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und besteht überwiegend aus Doppelhaushälften. Es handelt sich um eine schöne, verkehrsberuhigte Wohnlage zwischen den Zentren von Mönchengladbach und Rheydt, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Die Infrastruktur ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mehrere Fachmärkte und Discounter, Restaurants, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur ca. 1,5 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind: A 52 (MG-Nord): ca. 4 km, A 61 (MG-Holt): ca. 4 km. Zu den Naherholungsgebieten am Volksgarten und Schloss Rheydt benötigen Sie mit dem Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten.

Equipment: - Massivbauweise mit zweigeschossigem, voll unterkellertem Vorderhaus und eingeschossigem, nicht unterkellertem Anbau
- Satteldach (Spitzboden ungedämmt), Dachgeschoss ausgebaut
- Geschossdecken und -treppe aus Holz
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegendes Herstellungsjahr 2009, teilweise 1991), Panoramafenster im Wohnzimmer aus Aluminium
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Echtholztüren und Zargen
- Decken überwiegend holzverkleidet, im Bad abgehangene Decke mit Einbauspots
- Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- überwiegend Flachheizkörper
- überdachte Terrasse
- Carport
- Fahrrad-/Geräteschuppen

Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinsichtlich des Innenausbaus besteht in Teilen Modernisierungsbedarf. Others: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.