9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24173)

Einzigartiges Anwesen mit Wohn- und Bürohaus am Bunten Garten!

ImmoNr	24173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	319 m²
Grundstücksgröße	1.565 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	995.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24173	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	319 m²	Grundstücksgröße	1.565 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	995.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 1.565 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut. Es besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Gebäude, das derzeit als Büro genutzt wird. Daran schließt sich das Wohnhaus an, welches als Satteldachbungalow errichtet wurde. Zwischen beiden Gebäudeteilen befindet sich ein großer Innenhof, von dem ein zweiter Zugang zum Wohnhaus besteht. Zwei Pkw-Garagen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze auf den 2 großzügigen Auffahrten gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird.

Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf:
- ca. 20 m² Eingangshalle
- ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt)
- ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermietet)
- ca. 186 m² großes Wohnhaus (eigengenutzt)

Die Büros können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden, zumal sie bereits über Bäder verfügen. Hier könnten z.B. ältere Kinder, Senioren oder Pflegekräfte gut untergebracht werden.

Das komplette Haus einschließlich des Innenhofs ist mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Sauna- und Wellnesslandschaft, eine Kellerbar, ein Weinkeller, zwei Duschbäder und diverse Lagerräume.

Absolutes Highlight ist der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und Gartenteich. In dieser Ruheoase mit Urlaubsfeeling genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Eine große überdachte Terrasse bietet auch an kühleren Tagen eine schöne Rückzugsmöglichkeit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2033
Endenergiebedarf: 217.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bunten Gartens. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.

Ausstattung: - massive ein- bzw. zweigeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit Außenlamellen
- Wirtschaftsraum
- Zufahrt mit elektrischen Stahlschiebetor
- gepflasterter Innenhof
- Freiterrasse und überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Pkw-Garagen, 1 Carport und mehrere Außenstellplätze
- Alarmanlage

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.