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Immobiliendetails

Voll vermietetes 8-Familienhaus mit 9 Garagen in guter Innenstadtlage! Auslaufende Mietpreisbindung Ende 2027!

ImmoNr24166
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche567 m²
Grundstücksgröße750 m²
Vermietbare Fläche567 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Stellplätze9 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis899.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.300 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.700 €
ImmoNr24166 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche567 m² Grundstücksgröße750 m²
Vermietbare Fläche567 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas Etagenzahl4
Stellplätze9 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis899.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.300 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.700 €
Objektbeschreibung: Das 1986 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohnungen in vier Geschossen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 9 Garagen im dahinterliegenden Garagenhof. Die Grundstücksgröße beträgt 750 m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 567 m² teilt sich auf sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73,50 m² Wohnfläche und die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 60 und 66 m² auf. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon/Loggia. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie Kellerräume für alle Mieteinheiten. Das Haus ist voll vermietet.

Die Wohnungen wurden mit öffentlichen Mitteln gefördert, die der Eigentümer bereits zurückgeführt hat. Die preisgebundenen Wohnungen sind noch bis zum 31.12.2027 in der Sozialbindung. Daher beträgt die Durchschnittsmiete derzeit nur ca. 5,22 €/m² Wohnfläche. Im Anschluss können die Mieten unter Beachtung der Kappungsgrenze schrittweise bis zur marktüblichen Miete erhöht werden. Bei unserer Kaufpreiskalkulation haben wir die zukünftigen Marktmieten zugrunde gelegt und die bis zum Erreichen dieser Soll-Mieten entstehende Differenz vom Kaufpreis abgezogen.

Als Alternative zu einer langfristigen Kapitalanlage eignet sich die Immobilie auch ideal für eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum und Einzelverkauf.

Wir bitte um Verständnis, dass wir im zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage übermitteln, sind Innenaufnahmen und Grundrisse der Wohnungen sowie die Ist- und Soll-Mietaufstellungen enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergieverbrauch: 113.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt am Rande der Innenstadt von Mönchengladbach am Fuße des Abteibergs. Es handelt sich um eine gute, innerstädtische Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Im nahe gelegene, neu gestaltete Park am Geroweiher ist man schnell im Grünen.

Die Mönchengladbacher Fußgängerzone ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrten zur A 52 (MG-Nord) sowie der A 61 (MG-Nordpark) sind schnell erreichbar erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 m vom Haus entfernt.
Ausstattung: - Reiheneckhaus
- massive, voll unterkellerte Bauweise
- Klinkerfassade mit Betonbrüstungen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung (Bj. 2021)
- zentrale Warmwasseraufbereitung

Die Wohnungen haben einen mittleren Ausstattungsstandard. Zum Teil wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Die Garagen sind in Fertigbauweise mit Stahlschwingtoren erstellt.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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