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Immobiliendetails

Einziehen und Wohlfühlen! Reihenhaus mit Garage in ruhiger Lage Nähe Schmölderpark!

ImmoNr24171
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße162 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis379.000 €
Käuferprovision2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr24171 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße162 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis379.000 €
Käuferprovision2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Dieses top-gepflegte, 1993 errichtete Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause schnell und ohne langwierige Modernisierung beziehen möchten. Es verfügt über insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Außerdem gehört eine Pkw-Garage zum Haus. Für Familien mit bis zu drei Kindern bietet dieses Haus eine optimale Aufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche kann bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss noch eine Diele, ein Gäste-WC und einen praktischen Garderoben-Einbauschrank. Der schön angelegte Garten ist nicht nur durch das Wohn-/ Esszimmer erreichbar, sondern auch über ein rückseitiges Tor. Er ist mit einem Doppelstabzaun mit Sichtschutz eingefriedet und sehr pflegeleicht. Die Terrasse mit Holzbelag wird von einer elektrisch gesteuerten Markise überspannt, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden in Ihrem Garten mit Westausrichtung.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Dieses wurde - genau wie das Gäste-WC - vor einigen Jahren komplett modernisiert. Abgerundet wird das Platzangebot durch das gemütliche Studio im Spitzboden des Hauses. Dieses eignet sich ideal als Arbeitsplatz oder als Jugendzimmer für ein älteres Kind.

Das Kellergeschoss bietet einen schönen, beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Duschbad, das sich gut für Gäste eignet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand mit vielen liebevollen Ausstattungsdetails und einem vergleichsweise niedrigen Energiebedarf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2034
Endenergieverbrauch: 97.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Lage zwischen Schmölderpark und Rheydter Stadtwald gehört zu den besten Wohnlagen Mönchengladbachs. Das Einfamilienhaus befindet sich dabei in unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark. Der vor Kurzem neu gestaltete Park mit großem Spielplatz sowie der Grüngürtel von Rheydt-West beginnen fast vor der Haustür.

Das Haus liegt an einem Privatweg ohne Pkw-Verkehr, der nur als Zufahrt zu den Garagen der drei Reihenhäuser dient. Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - aufgrund der nahe gelegenen A 61 (mit Anbindung an die A52/A46) ideal. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Rheydter Innenstadt und der Bahnhof sind ca. 1,5 km entfernt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ausstattung: - voll unterkellertes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
- Klinkerfassade
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (erneuert ca. 2017)
- Fußbodenheizung im EG, in den anderen Geschossen Flachheizkörper
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden im Erdgeschoss
- im Dachgeschoss und Spitzboden Veluxfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- im Erdgeschoss erneuerte Abhangdecken mit integrierten Spots
- weiße Zimmertüren mit Alubeschlägen
- Elternschlafzimmer klimatisiert
- Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet (modernisiert ca. 2022)
- Gäste-WC mit Fenster (Modernisiert ca. 2020)
- weiß gefliestes Duschbad im Kellergeschoss
- Kabel-TV
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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