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Immobiliendetails

Schicke 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage im Herzen von Kleinenbroich!!

ImmoNr24169
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41352
OrtKorschenbroich
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis239.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr24169 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41352
OrtKorschenbroich LandDeutschland
Wohnfläche81 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage Kaufpreis239.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen diese optimal aufgeteilte Maisonettewohnung im Ortskern von Kleinenbroich zum Kauf an. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer 1983 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, junge Paare oder Familien mit einem Kind. Für Senioren ist die Wohnung aufgrund des fehlenden Aufzugs eher nicht geeignet.

Ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, 2 Bäder und zwei geräumige Schlafzimmer kennzeichnen diese Eigentumswohnung. Die ca. 81 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf die Räume in beiden Etagen auf:

2. Obergeschoss:
- Diele: ca. 5,20 m²
- Küche: ca. 8,40 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 24,40 m²
- Duschbad: ca. 4,20 m²
- Abstellraum: ca. 1,20 m²

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer: ca. 16,90 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,40 m²
- Wannenbad: ca. 4,30 m²
- Flur: ca. 1,80 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche sowie eine Pkw-Garage. Die Wohnung wird von den Eigentümern, die über uns ein neues Zuhause gefunden haben, bewohnt und nach Absprache frei. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergieverbrauch: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohn- und Geschäftsanlage, in der sich die Eigentumswohnung befindet, ist Teil des Ortskerns von Kleinenbroich. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants befinden sich daher in unmittelbarer Nähe. Donnerstags findet dort der örtliche Wochenmarkt statt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Kleinenbroich sowie im benachbarten Korschenbroich.

Der fußläufig in wenigen Minuten erreichbare S-Bahnhof Kleinenbroich bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A44, A46, A52 und A57 sind die umliegenden Städte gut und schnell erreichbar.

Von Kleinenbroich aus ist man sehr schnell im Grünen, denn das Umland ist durch viele Wälder und Grünzüge gekennzeichnet. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, u.a. die Skihalle Neuss und das Strandbad Kaarster Seen, bietet eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung: - Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
- Heizkörper in den Wohnräumen
- dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände und Decken: Raufaser, gestrichen
- Stahltreppe mit Holztritten
- raumhoch hell geflieste Bäder
- Kellerraum
- Garage

Die Internetgeschwindigkeit gibt die Telekom mit maximal 250 MBit/s (Download) bzw. 50 MBit/s (Upload) an. Glasfaser liegt am Standort nicht.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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