02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.de
Immobiliendetails

Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage in der Nähe des Bunten Garten!

ImmoNr 24168
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 41063
Ort Mönchengladbach
Land Deutschland
Wohnfläche 81 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
ImmoNr 24168 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 41063
Ort Mönchengladbach Land Deutschland
Wohnfläche 81 m² Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Objektbeschreibung: Die Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten Sechsfamilienhauses. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein zentrumsnahes Wohnen in einem sehr guten Umfeld suchen, als auch für Kapitalanleger. Die zeitlose Architektur mit weiß gestrichener Betonfassade und schwarzen Fensterbändern verleiht dem Haus einen modernen Charakter. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerrum gehören zur Wohnung.

Die ca. 81 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:

- Diele: ca. 6,50 m²
- offener Wohn-/Essbereich: ca. 39 m²
- Küche: ca. 9,50 m²
- Schlafzimmer: ca. 14 m²
- Bad: ca. 4 m²
- WC: ca. 2 m²
- Loggia: ca. 6 m²

Die Küche könnte zum Wohn-/Essbereich komplett geöffnet werden, wodurch ein fast 50 m² großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich entstehen würde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €. Hierin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Bei einem Kauf durch einen Kapitalanleger sehen wir die monatliche Kaltmietet nach erfolgter Modernisierung bei 10,00 bis 11,00 € pro m² Wohnfläche und 80,00 € für die Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Top Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Bunten Garten. Traumhafter Blick ins Grüne von der überdachten Loggia. Nur 100 m vom Haus entfernt ist ein neuer Edeka-Markt mit Bäcker, warmem Mittagstisch und Spezialitätenabteilung auf 1.200 m² entstanden.

Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und bedarf einer Modernisierung. Daher verzichten wir in diesem Exposé auf eine Beschreibung des Innenausbaus und geben nur einige Informationen zum Haus selbst.

- Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung, Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- straßenseitig Kunststofffenster, gartenseitig Holzfenster
- große, überdachte Loggia
- Pkw-Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.de
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

VERKAUFT in Mönchengladbach

VERKAUFT in MG-Windberg

VERKAUFT in Mönchengladbach

VERKAUFT in Hardterbroich-Pesch

VERKAUFT in Nähe Schmölderpark

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.