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Immobiliendetails

Für Gartenliebhaber! Reihenhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial am Pongser Wäldchen!

ImmoNr24165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
ImmoNr24165 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße614 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das zweigeschossige, unterkellerte Reihenmittelhaus wurde ca. 1930 errichtet. Es verfügt über einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit Flachdach sowie einen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Das 614 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einem schönen Garten inklusive Teich angelegt. Eine separate Zuwegung führt von der Straße aus direkt in den Garten. Im Haus wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe Ausstattung).

Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele, in der noch die originalen Mosaikfliesen aus dem Baujahr erhalten sind. Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig das Wohnzimmer und gartenseitig die große Wohnküche mit Essplatz. Die vorhandene Einbauküche kann vom Käufer kostenlos übernommen werden. Im Anbau befindet sich das Gäste-WC. Die Terrasse ist wind- und sichtgeschützt und bietet einen schönen Blick in den über 50 Meter tiefen Garten. An heißen Tagen bietet die große, elektrisch gesteuerte Markise optimalen Sonnenschutz.

Auf halber Treppe zum Obergeschoss befindet sich im Anbau das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette. Im Obergeschoss gibt es drei miteinander verbundene Zimmer. Diese können entweder als Schlafräume, Ankleide, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

In den Jahren 1999/2000 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem wurden gartenseitig neue Veluxfenster eingebaut. Allerdings wurde das Dachgeschoss bisher nicht ausgebaut, so dass sich hier eine Ausbaureserve von ca. 45 m² Wohnfläche befindet. Die entsprechende Baugenehmigung mit Nutzungsänderung des ehemaligen Speichers zu Wohnraum liegt vor.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld in Stadtnähe mit sehr guter Autobahnanbindung suchen und Freude an einem großen Garten haben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2032
Endenergiebedarf: 223.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Pongs. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheydter Stadtwald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Mönchengladbachs. Der schön angelegte Park rund um die Rheydter Höhe mit großem Weiher und Wasserspielplatz bietet gerade für Familien mit Kindern ideale Spiel- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße (Tempo-30-Zone) direkt am Pongser Wäldchen. Parkmöglichkeiten bestehen auf beiden Straßenseiten. Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - aufgrund der nahe gelegenen A 61 (mit Anbindung an die A52/A46) ideal. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Netto, Norma und HIT), Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Rheydter Innenstadt und der Bahnhof sind ca. 2 km entfernt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ausstattung: - Klinkerfassade (gereinigt und neu verfugt 1997)
- Betondecke über Keller, ansonsten Holzbalkendecken
- Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
- dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Meranti-Holzfenster und Eingangstür (erneuert 2005), Rollläden im EG straßenseitig
- Innentüren und -zargen aus Holz
- Bodenbeläge: größtenteils originale Fliesen und Holzdielen erhalten
- Wände: verputzt und gestrichen
- Elektroinstallation und Verteilerkasten erneuert
- Gasanschluss erneuert, neue Gasleitungen
- Kellerisolierung und -dämmung (1996)
- gepflasterte Terrasse
- elektrische Markise (Baujahr 2021)
- Gartenteich und -laube
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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