02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.de
Immobiliendetails

Modernes, freistehendes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in top Wohnlage von Wegberg!!

ImmoNr23162
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41844
OrtWegberg
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis419.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr23162 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41844
OrtWegberg LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße681 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis419.000 € Käuferprovision2,38 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 auf einem 681 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Einfamilienhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen/Arbeiten bzw. Wohnen/Vermietung. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung im Obergeschoss selbst und nutzen die Einliegerwohnung im Erdgeschoss für Kurzzeitvermietungen.

Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele: ca. 10 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 24 m²
- Küche: ca. 9 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 14 m²
- Schlafzimmer 2/Büro: ca. 10 m²
- Bad: ca. 7 m²
- WC: ca. 1 m²
- Balkon: ca. 2 m² (angerechnet mit 1/4 der Grundfläche)

Die Küche könnte zum Wohn-/Esszimmer hin geöffnet werden. Der an das Wohn-/Esszimmer angrenzende Balkon hat eine Grundfläche von 9 m² und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Die an der Hausrückseite gelegene überdachte Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 30 m² eignet sich ideal für einen entspannten Sommerabend mit Gästen. Ein an die Terrasse angrenzender Abstellraum rundet das Platzangebot der Hauptwohnung ab.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, ist aber auch über den Haupteingang des Hauses erreichbar. Das ca. 32 m² große Apartment verfügt über einen großen Wohnraum mit Einbauküche, an den das Schlafzimmer angrenzt. Ein hell gefliestes Wannenbad sowie eine geräumige Diele gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Apartment eignet sich ideal für ein älteres Kind, ein pflegebedürftiges Familienmitglied oder als Büro. Von der Terrasse mit Brunnen hat man einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten mit Südausrichtung.

Eine Pkw-Garage sowie ein offener Pkw-Stellplatz bieten genügend Parkflächen. Fahrräder und Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenhaus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2032
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Mühlenstadt Wegberg liegt im Kreis Heinsberg zwischen Mönchengladbach und Erkelenz und ist für ihre naturnahe und familienfreundliche Umgebung bekannt. Die Umgebung wird durch die zahlreichen Flussarme des Schwalm-Nette-Gebietes und die historischen Wassermühlen geprägt. Durch die Nähe zu den Bundesstraße 57 und 221 sowie den Autobahnen 46, 52 und 61 ist sie gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der fußläufig erreichbaren Bahnhof Wegberg-Dalheim und die dortigen Bushaltestellen bieten zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Wegberg, nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt. Bei der Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind sehr gut. In einem Umkreis von unter 1 km finden Sie mehrere Supermärkte/Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie Banken und Postfilialen. Auch einige Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Wegberg verfügt über mehrere Grundschulen und eine Realschule, auch Kitas sind in der Nähe. Weiterführende Schulen in Erkelenz sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

In der Umgebung von Wegberg existiert ein gutes Freizeitangebot, u.a. durch zahlreiche Wanderwege in den Naturschutzgebieten sowie ein ausgezeichnetes Radwegenetz. Die umliegenden Städte, Erkelenz und Mönchengladbach erreichen Sie in Fahrzeiten unter 30 Minuten.
Ausstattung: - zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise
- Flachdach
- Fassade: im EG Klinkerverblendung, im OG Faserzementplatten
- Geschossdecken und -treppe: Stahlbeton
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Pelletofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilw. Dreifachverglasung
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: überwiegend Vinyl, Fliesen
- Balkon-/Terrassenbeläge: WPC
- Wände/Decken: verputzt und gestrichen, in den Bädern großformatige Fliesen
- Türen/Zargen: Holz, weiß lackiert, mit Alubeschlägen
- zwei Einbauküchen
- zwei Terrassen (davon eine überdacht) und ein Balkon
- Pkw-Garage in Massivbauweise mit elektrischem Garagentor
- Gartenhaus
- Grundwasserbrunnen
- straßenseitige Einfriedung mit Holzzaun

In den Jahren 2014/15 erfolgte eine Kernsanierung des Hauses, bei der u.a. alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert wurden. Des Weiteren wurden die Bäder erneuert, die Terrassen neu gepflastert und der Kanal erneuert. Im Jahr 2020 wurde der Bodenbelag und die Überdachung der rückwärtigen Terrasse komplett erneuert. Soeben erst wurde in den straßenseitigen Räumen des Obergeschosses neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.de
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

Der Immobilienmarkt holt Schwung!

VERKAUFT in Hardterbroich-Pesch

Die Institutionen der Europäischen Union haben sich auf eine Reform der Gebäuderichtlinie geeinigt

VERKAUFT in Mönchengladbach-Windberg

VERKAUFT in MG-Lürrip

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.