2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22141)

Direkt am Bunten Garten, gut aufgeteilte 2-Zimmer-ETW mit Loggia!!!

ImmoNr	22141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

ImmoNr	22141	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3.OG	Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Mönchengladbach/Bunter Garten. Die Eigentumswohnung verfügt über eine gemütliche Loggia mit Südausrichtung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m², ist gut geschnitten und optimal aufgeteilt:

- Wohn-/Esszimmer mit ca. 22 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18 m²
- großzügige Diele mit einer Nische für Garderobe oder Einbauschrank
- Küche mit großem Fenster
- Badezimmer mit Dusche

Ein besonderer Luxus in diesem Haus ist der kleine Lastenaufzug der vom Erdgeschoss direkt neben Ihrer Wohnungstür hält. Ideal für Einkäufe oder kleinere, schwere Gegenstände. Außerdem gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 445,00 € inklusive ca. 86,00 € Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist seit dem 1.8.2020 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 270,00 € vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2023
Endenergieverbrauch: 236.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise, Klinkerverblendung
- Haustür in weißen Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkästen und Klingelanlage am Hauseingang
- helles, freundliches Treppenhaus
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils fast bodentief)
- Bad hell gefliest mit Dusche, Waschtisch und Toilette
- Laminat in allen Räumen, außer Fliesenbelag im Badezimmer
- Loggia Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.