6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Pongs (Objektnummer 23159)

PREISREDUZIERUNG! Geräumige Doppelhaushälfte in Top-Lage von MG-Pongs!

ImmoNr	23159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Pongs
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	461 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	23159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Pongs	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	461 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die großzügige Doppelhaushälfte mit seitlich angrenzender Pkw-Garage wurde 1965 auf einem 461 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Eine gehobene Wohnlage sowie ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser im direkten Umfeld kennzeichnen den Standort.

Sie wohnen auf ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss plus Keller und einer möglichen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Durch den seitlichen Hauseingang betreten Sie die großzügige Diele, von der aus man in alle Räume des Erdgeschosses gelangt. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe. Das Gäste-WC ist in weiß/grau gehalten und verfügt über ein Fenster. Geradeaus führt der Weg ins große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz, von wo Sie den schönen Blick in den Garten genießen können. Die Küche ist derzeit ein separater Raum und grenzt an den Essplatz an. Sie könnte durch Entfernen der (nicht tragenden) Zwischenwand zum Essplatz hin geöffnet werden. Dadurch wäre auch der Einbau einer freistehenden Kochinsel möglich. Ein großes Arbeitszimmer mit Einbauschrank, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das ca. 25 m² große Elternschlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten, drei Kinderzimmer und das Badezimmer in Naturtönen mit begehbarer Dusche und Fenster. Die Kinderzimmer haben Größen von ca. 10 m² bis ca. 17 m². Alternativ könnte man das kleinste Kinderzimmer auch in ein zweites Bad umgestalten, wenn man ein separates Eltern- und Kinderbad haben möchte.

Der Speicher hätte von der Raumhöhe Ausbaupotenzial. Ein solcher Ausbau bedarf jedoch einer entsprechenden Baugenehmigung. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, die über die Kelleraußentreppe mit dem Garten verbunden ist. Außerdem ist dort ein Vorratsraum, der Heizungs- und Öltankraum sowie ein großer Hobbyraum.

Die Zufahrt/Zuwegung zum Haus sowie die überdachte Terrasse sind gepflastert. Die massiv errichtete Garage hat eine Überbreite zum Abstellen von Fahrrädern und einen Zugang zum Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergiebedarf: 276.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Pongs. Die Wohnlage zwischen Schmölderpark und Rheydter Stadtwald gehört zu den besten Wohnlagen im Süden Mönchengladbachs. Das Einfamilienhaus befindet sich dabei in unmittelbarer Nähe zum Rheydter Stadtwald. Der schön angelegte Park rund um die Rheydter Höhe mit großem Weiher und Wasserspielplatz bietet gerade für Familien mit Kindern ideale Spiel- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße (Tempo-30-Zone), die in einem Wendehammer mündet. Parkmöglichkeiten bestehen auf beiden Straßenseiten. Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - aufgrund der nahe gelegenen A 61 (mit Anbindung an die A52/A46) ideal. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Netto, Trinkgut), Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Rheydter Innenstadt und der Bahnhof sind ca. 1,5 km entfernt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Klinkerfassade
- Satteldach mit großem Speicher als mögliche Ausbaureserve
- Geschosstreppe aus Stahlbeton, Stufen und Boden in der Diele mit Marmorplatten belegt
- Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 4.500 l Öltank
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- modernisiertes Bad mit großer, begehbarer Dusche
- Holzfenster mit Doppelverglasung, Kunststoffrollläden (teilw. elektrisch)
- Haustüranlage in Holz mit Glaseinsatz und integriertem Briefkasten
- Innentüren und Zargen aus Echtholz mit Alubeschlägen
- Bodenbeläge: Mosaikparkett, Marmorboden, Fliesen, Teppichboden
- überdachte Terrasse im EG, Loggia im OG
- SAT-TV
- Pkw-Garage in Massivbauweise mit Überbreite und Zugang zum Garten
- Kelleraußentreppe

Insgesamt ist die bauliche Substanz des Hauses sehr gut, da es laufend instandgehalten und bei Bedarf instandgesetzt wurde. Die Ausstattung ist hochwertig, jedoch überwiegend baujahrstypisch. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.