Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23157-1)

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen im Zentrum von MG-Eicken!

ImmoNr	23157-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	314 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	314 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	529.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.254 €

ImmoNr	23157-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	314 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	272 m²	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	314 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	529.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.254 €

Objektbeschreibung: Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein sehr schönes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Eicken zur Eigennutzung oder Kapitalanlage zu erwerben. Dieses besteht aus einem ca. 125 m² großen Ladenlokal sowie einer offenen Galeriewohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 189 m², die sich in versetzten Ebenen über das Ober- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden des Hauses erstreckt. Außerdem gehören zum Haus zwei Garagen. Die Immobilie ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, wird aber im Ganzen verkauft. Auf das Ladenlokal entfallen 2/5 und auf die Wohnung inklusive der Garagen 3/5 Miteigentumsanteil. Die attraktive Galeriewohnung wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und wird beim Verkauf des Hauses frei.

Hinter der Fassade des charmanten Stadthauses befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon, welcher über einen separaten Eingangsbereich zu betreten ist. Der Salon verfügt über einen ansprechenden Empfangsbereich, mehrere Frisiertische, einen Personalraum, eine Küche, eine Waschnische und ein WC mit angrenzendem Abstellraum. Eine Außentür im Personalraum ermöglicht den Zugang zum Garten. Die Ausstattung des Salons erfolgte mieterseitig, die Küche ist Eigentum des Verkäufers und wird mit verkauft. Der Salon ist seit 2015 an den gleichen Mieter zu einer moderaten monatlichen Kaltmiete i.H.v. 700,00 € (entspricht ca. 5,60 €/m²) vermietet.

Die einladende, darüber liegende Galeriewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Kind, die Wert auf ein urbanes, individuelles Wohnen legen. Ein offenes Raumkonzept über mehrere Ebenen mit luftigen Geschosshöhen kennzeichnet diese Wohnung. Über die Treppe vom Hauseingang erreichen Sie die erste Ebene, in der sich das Gäste-WC sowie das angrenzende Gäste- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse befinden. Eine halbe Treppe höher kommt man in den hellen, exklusiven und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der offene Holzkamin sorgt auch im Winter für behagliche Stunden. Ein weiteres Halbgeschoss darüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Im darüber liegende Halbgeschoss empfängt Sie der ausgefallene Elternschlafbereich mit frei im Raum stehenden Bett, großer Ankleide und Masterbad en Suite. Das Galeriegeschoss im Spitzboden des Hauses beinhaltet einen sehr schönen Homeoffice-Arbeitsplatz. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Belichtung der Obergeschosse. Absolutes Highlight der Wohnung ist die ca. 60 m² große, uneinsehbare Dachterrasse. Hier genießen Sie alleine oder mit Ihren Gästen schöne Stunden mit Blick ins Grüne. In unserer Kalkulation der Soll-Miete für einen Kapitalanleger ist die Galeriewohnung mit monatlich 7,50 €/m² Wohnfläche sowie jeweils 70 € für die Garagen angesetzt.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Hier befindet sich auch die Zentralheizung.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2033
Endenergiebedarf: 159.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt in der Eickener Fußgängerzone direkt am Aretzplätzke. Die beiden Garagen befinden sich an der rückseitigen Thüringer Straße. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten am Eickener Markt und der City von Mönchengladbach. Kitas, Schulen, Ärzte und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das unmittelbare Umfeld besticht durch die vielen schön erhaltenen Altbauten mit Jugendstilfassaden. Durch die Lage in der Fußgängerzone existiert kein Pkw-Verkehr vor dem Haus. Schnelles Halten zum Be- und Entladen des Autos ist jedoch möglich.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Gründerzeitviertel mit dem zentralen Schillerplatz und seinen trendigen Szenerestaurants. Generell ist Eicken ein lebendiger Stadtteil mit vielen schönen Veranstaltungen, wie z.B. dem Greta-Markt, dem Weinfest am Schillerplatz sowie den zahlreichen Straßenfesten, die hier über das Jahr verteilt stattfinden. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Nach Düsseldorf fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nahe gelegene innerstädtische Parkanlage "Bunter Garten" lädt zum Verweilen und schönen Spaziergängen ein.

Durch die Nähe zur A 52 (Auffahrt MG-Nord ca. 2,5 km Entfernung) ist die Lage auch für Berufspendler in Richtung Düsseldorf sehr interessant. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung: Das Haus wurde von den Voreigentümern Mitte der 1990er Jahre in allen Gewerken kernsaniert. Dies betraf auch den kompletten Innenausbau. Von den jetzigen Eigentümern wurden darüber hinaus folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Erneuerung der Dachflächenfenster (2021)
- Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung (2020)
- Erneuerung der beiden Garagentore (2020)
- Erneuerung Parkettboden (2015)

Die sonstigen Ausstattungsmerkmale sind:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- große Schaufensteranlage im Erdgeschoss
- Flachheizkörper mit Funkablesung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzboden auf der Dachterrasse
- Wandbeläge: Glasfaser, gestrichen
- Zimmerdecken: weiß lackierte Holzdecken mit integrierten Spots
- Geschosstreppen in der Wohnung aus weiß lackiertem Stahl mit Stahlgeländern
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Diverse Einbaumöbel (z.B. Bücherregal im Wohnzimmer, Kleiderschränke in der Ankleide und Büromöbel auf der Galerie) im Kaufpreis enthalten
- großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, welche auch als Whirlpool genutzt werden kann, Dusche, 2 Waschtischen, Toilette und Bidet Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.