6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23154)

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße am Bökelberg! Einziehen und Wohlfühlen!

ImmoNr	23154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	841 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	23154	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	841 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus direkt am Bökelberg, das Mitte der 1960er Jahre errichtet wurde. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen, luxuriösen Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer in 2 Etagen zuzüglich diverser Nebenräume.

Von dem lichtdurchfluteten Entrée mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zum Büro gelangen Sie durch eine Glastür in den beeindruckenden Wohnbereich, welcher sich in Küche, Wohn- und Esszimmer gliedert. Der großzügige, offen gestaltete Wohnraum wird durch eine Vielzahl von Türen und Fenstern mit reichlich Tageslicht durchflutet und gibt zugleich den Blick in den wunderschön angelegten Garten frei. Das edle Parkett sowie die stilsichere Innenausstattung heben die Exklusivität des Objektes hervor. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur zur kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre, sondern integriert sich perfekt in den Raum. Die offene, hochwertige Küche samt großer Kücheninsel und Frühstücksbar befindet sich links vom Wohnzimmer und bietet die Möglichkeit die seitlich am Haus angelegte Frühstücksterrasse zu betreten.

Der große nach Südwesten ausgerichtete Garten mit seinen drei Terrassen ist sehr schön angelegt. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin, auf der Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen, wird ganz sicher zu Ihrem Lieblingsplatz. Eine weitere Sonnenterrasse mit einer original finnischen Grillkota und zwei kleinen Gerätehäusern befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Der Garten bietet für Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Er ist von allen Seiten mit Zäunen und Hecken eingefriedet und uneinsehbar, wodurch Privatsphäre und Einbruchschutz bestmöglich gewährleistet sind.

Von der Diele des Erdgeschosses führt eine formschöne, gewundene Treppe mit Natursteinbelag zum Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer (Schlafzimmer Nr. 1), die drei Kinderzimmer (Schlafzimmer 2 bis 4), das Badezimmer und ein Duschbad. Das gartenseitige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über eine Klimaanlage und eine Loggia, von der Sie einen wunderbaren Blick in den Garten genießen können. Das moderne in weiß und hellen Erdtönen gehaltene Badzimmer ist mit zwei Waschtischen, Badewanne mit Massagefunktion, einer großen, begehbaren Dusche und WC ausgestattet. Das ebenfalls in Naturtönen gehaltene Duschbad mit Doppelwaschbecken, großer, begehbarer Dusche und WC eignet sich ideal als Kinderbad. Der dort angrenzende Raum wurde als großzügiger Schuhschrank ausgebaut.

Der über eine ausziehbare Treppe erreichbare Spitzboden bietet sehr viel Stauraum. Die obere Geschossdecke ist mit ca. 10 cm Glaswolle gedämmt.

Der Kellerbereich bietet neben einem großem Wasch-/Trocken- und Heizungsraum noch zusätzlich viel Platz als Stauraum. Im großzügigen Hobby-/Fitnessraum ist Platz für die ganze Familie und zur Entspannung steht der Wellnessbereich mit seiner Sauna zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über eine Treppe in der Diele oder die seitlichen Kellertreppe an der Frühstücksterrasse zu betreten. Rechts am Haus befindet sich eine lange Auffahrt mit Doppelgarage, welche über einen Zugang zum Garten verfügt.

WICHTIG! Die Immobilie ist vollständig modernisiert und energetisch optimiert, indem der Brennwertkessel mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung kombiniert wurde. Sie erfüllt mit der Energieeffizienzklasse D gemäß vorliegendem Energieausweis bereits heute die Anforderungen der europäischen Gebäuderichtlinie für das Jahr 2033! Durch die mögliche Installation einer kombinierten Photovoltaik-/Solarthermieanlage ließe sich die Energieeffizienz des Hauses weiter steigern. Hierfür ist die gartenseitige Dachfläche bestens geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2033
Endenergieverbrauch: 129.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur weinge Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Für Berufspendler ist die Lage somit auch ideal!

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.

Ausstattung: - Fenster und Türen teilweise mit Holzsprossen, elektrischen Rollläden, neue Fenster in Diele und Gäste-WC sowie neue Haustüranlage (ca. 2010)
- Ölbrennwertheizung sowie Luft-Wasserwärmepumpe zur Brauchwassererwärmung (ca. 2010)
- Dachbodendämmung (ca. 2010)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen; Erneuerung aller Parkettböden im EG und DG (ca. 2018)
- teilweise Deckenspots
- Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2010)
- Küche mit Küchenblock und Frühstücksbar im Kaufpreis enthalten (ca. 2018)
- Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC ca. 2018 komplett modernisiert
- Masterschlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 2020) und Loggia
- separater Schuhraum
- diverse Einbauschränke
- Abstellraum im Flur DG
- finnische Sauna mit Fenster für Frischluft (ca. 2010)

Außenanlage:
- ca. 2004 neue Gartengestaltung
- 3 Terrassen, davon eine mit Glasüberdachung
- Gartenbeleuchtung
- Außenkamin
- Markise an der Türenfront vom Esszimmer
- original finnische Grillkota
- Kinderspielhaus
- 2 Gerätehäuser
- elektrische Doppelgarage mit Zugang zum Garten Sonstiges: Falls wir mit diesem attraktiven Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses Traumobjekt zu zeigen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse sowie Grundrisse der angebotenen Immobilie enthalten sind.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.