5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22143-1)

BIETERVERFAHREN!! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor in MG-Lürrip!

ImmoNr	22143-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	287 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	22143-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	287 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	320.000 €	Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die geräumige Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1950er Jahre in massiver Bauweise auf einem 287 m² großen Grundstück mit Südlage errichtet. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist bis auf den Anbau unterkellert. 1973 wurde eine Pkw-Garage auf der westlichen Grundstücksgrenze errichtet. In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.

Die etwa 170 m² Wohnfläche umfassen einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der an die ebenfalls offene Küche angrenzt. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es insgesamt vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Größen von 11,50 bis 16,50 m². Das Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss. Ein zusätzliches Duschbad könnte auf halber Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss reaktiviert werden (derzeit Abstellraum). Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Auf dem Dach des Küchenanbaus könnte eine Dachterrasse fertiggestellt werden (Genehmigung liegt bereits vor).

Der Garten ist extrem pflegeleicht und verfügt über eine große überdachte Terrasse sowie eine Rasenfläche. Highlight ist der in den Boden eingelassene Stahlwandpool mit Holzeinfassung, den nicht nur Ihre Kinder lieben werden!

Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens: siehe sonstige Angaben

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2033
Endenergiebedarf: 132.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Der Pkw-Verkehr ist sehr gering. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs erreicht man in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 700 m von der Haustür entfernt.

Ärzte, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Supermärkte und mehrere Discounter sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.

Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie deren Modernisierungsjahre sind:

- Massivbauweise mit Teilunterkellerung
- Klinkerfassade (gedämmt)
- Satteldach und Gauben erneuert und gedämmt (ca. 2017)
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (ca. 2011)
- Solarthermieanlage (ca. 2011)
- im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung (ca. 2017), ansonsten Flachheizkörper
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (ca. 2017)
- Hauseingangstür mit Glaseinsatz und Einbruchsschutz (ca. 2017)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Verbundestrich
- Wände verputzt und gestrichen
- Decken: teilweise weiß gestrichene Holzpaneele, teils verputzt und gestrichen
- Beleuchtung teilweise als Spots in die Abhangdecken integriert
- Kaminofen
- Außenpool 5,50 m x 3,00 m (ca. 2020)
- überdachte Terrasse
- Garage mit Zugang zum Garten Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen Verkauf im Bieterverfahren handelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 320.000 € ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Kaufpreisangebote richten Sie bitte per Brief, per Telefax (+49 2161 8498479) oder per Mail (info@immobilien-otto.de) bis zum 30.5.2023 an unser Büro. Den Zuschlag erhält das durch eine Finanzierungszusage abgesicherte Höchstgebot (Eigentümerzustimmung vorbehalten).

Für die Bekanntgabe der Adresse schicken Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Immobilienportal. Sie erhalten dann einen Download-link zu unserem Exposé.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.