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Immobiliendetails

Eigenheim statt Eigentumswohnung!! Gemütliches Reihenhaus in schöner Lage von MG-Wickrath!!

ImmoNr23151
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wickrath
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße241 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis159.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr23151 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wickrath LandDeutschland
Wohnfläche84 m² Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße241 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis159.000 € Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde um 1900 auf einem 241 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung in MG-Wickrath errichtet. Es stellt eine echte Alternative zum Kauf einer vergleichbar großen Eigentumswohnung dar und ist für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind bestens geeignet. Es besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine gemütliche Terrasse mit kleinem Wintergarten. Ein Schuppen im Anbau dient als Stauraum.

Vom Hauseingang gelangt man in die Diele/Treppenhaus. Zur Rechten befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essplatz. Linker Hand gelangt man durch einen kleinen Vorraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ins Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Darüber hinaus wurde das Dach nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 8 m² Nutzfläche) und ein neues Dachflächenfenster eingebaut. Dadurch ist ein schönes, kleines Studio entstanden, das als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 84 m² ohne das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss zuzüglich ca. 18 m² Nutzfläche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: - schöne Wohnlage im Mönchengladbacher Ortsteil Wickrath
- top Autobahnanbindung (A 61)
- Bahnhof MG-Wickrath in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Discounter etc. in Wickrath
- Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung
- Naherholungsgebiet Niersgrünzug/Schloss Wickrath nur wenige Minuten entfernt
Ausstattung: Die Verkäufer haben von 2016 bis heute einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich die Ausstattung des Hauses wie folgt darstellt:

- zweigeschossiges Vorderhaus in Massivbauweise mit Kriechkeller, Holzbalkendecke über EG und DG
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau mit Pultdach (ca. 2020 erneuert)
- Fassaden: Klinkerriemchen
- Geschosstreppe aus Holz
- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Flachheizkörper in den Wohnräumen und im Bad
- Alufenster mit Doppelverglasung
- Hauseingangstür 2021 erneuert
- Zimmertüren und -zargen aus Holz
- Elektroinstallation (bis auf Zählerschrank) erneuert
- Trinkwasserleitungen aus Kupferrohr
- überwiegend abgehangene Decken mit Einbauspots, Holzpaneldecke im Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Wände in den Wohnräumen Raufaser gestrichen, Bad raumhoch gefliest
- SAT-Anlage
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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