4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Wickrath (Objektnummer 23151)

Eigenheim statt Eigentumswohnung!! Gemütliches Reihenhaus in schöner Lage von MG-Wickrath!!

ImmoNr	23151
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	241 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	23151	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	241 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde um 1900 auf einem 241 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung in MG-Wickrath errichtet. Es stellt eine echte Alternative zum Kauf einer vergleichbar großen Eigentumswohnung dar und ist für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind bestens geeignet. Es besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine gemütliche Terrasse mit kleinem Wintergarten. Ein Schuppen im Anbau dient als Stauraum.

Vom Hauseingang gelangt man in die Diele/Treppenhaus. Zur Rechten befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essplatz. Linker Hand gelangt man durch einen kleinen Vorraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ins Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Darüber hinaus wurde das Dach nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 8 m² Nutzfläche) und ein neues Dachflächenfenster eingebaut. Dadurch ist ein schönes, kleines Studio entstanden, das als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 84 m² ohne das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss zuzüglich ca. 18 m² Nutzfläche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: - schöne Wohnlage im Mönchengladbacher Ortsteil Wickrath
- top Autobahnanbindung (A 61)
- Bahnhof MG-Wickrath in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Discounter etc. in Wickrath
- Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung
- Naherholungsgebiet Niersgrünzug/Schloss Wickrath nur wenige Minuten entfernt

Ausstattung: Die Verkäufer haben von 2016 bis heute einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich die Ausstattung des Hauses wie folgt darstellt:

- zweigeschossiges Vorderhaus in Massivbauweise mit Kriechkeller, Holzbalkendecke über EG und DG
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau mit Pultdach (ca. 2020 erneuert)
- Fassaden: Klinkerriemchen
- Geschosstreppe aus Holz
- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Flachheizkörper in den Wohnräumen und im Bad
- Alufenster mit Doppelverglasung
- Hauseingangstür 2021 erneuert
- Zimmertüren und -zargen aus Holz
- Elektroinstallation (bis auf Zählerschrank) erneuert
- Trinkwasserleitungen aus Kupferrohr
- überwiegend abgehangene Decken mit Einbauspots, Holzpaneldecke im Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Wände in den Wohnräumen Raufaser gestrichen, Bad raumhoch gefliest
- SAT-Anlage Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.