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Immobiliendetails

Kleines Wohnungspaket bestehend aus 3 ETW mit jeweils 54 m² Wohnfläche! Voll vermietet! Mietsteigerungspotenzial! Ideal für Einsteiger!!

ImmoNr23149
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41189
OrtMönchengladbach / Buchholz
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Vermietbare Fläche162 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis229.000 €
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.050 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.090 €
ImmoNr23149 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41189
OrtMönchengladbach / Buchholz LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Vermietbare Fläche162 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis229.000 € Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.050 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.090 €
Objektbeschreibung: Die drei zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten im Mönchengladbacher Stadtteil Buchholz. Die Wohnanlage wurde Ende der 1950er Jahre auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück errichtet und laufend gepflegt sowie modernisiert. Außerdem werden zwei Garagen mit verkauft, von denen eine an einen der Wohnungsmieter vermietet ist und die andere bisher vom Verkäufer selbst genutzt wurde.

Die 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 54 m² sind gut aufgeteilt und verfügen über Balkone und anteilige Gartenflächen. Sie eignen sich ideal für die Vermietung an Singles oder Paare ohne Kinder. Alle Wohnungen sind vermietet.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 110,00 €, 125,00 € und 105,00 €, was durchschnittlich ca. 2,10 €/m² Wohnfläche entspricht. Hierin sind jeweils 40,00 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Lageplänen, Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2032
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: - Ruhige Wohnlage in Mönchengladbach-Buchholz an der Stadtgrenze zu Erkelenz
- Verkehrsanbindungen: A 46 Erkelenz-Ost (ca. 5 km), A 61 MG-Güdderath (ca. 7 km), B 57 Rath-Anhoven (ca. 2 km), Bushaltestelle Linie 016 direkt vor der Haustür, Regionalbahnhaltestelle MG-Herrath (ca. 2 km)
- Einkaufsmöglichkeiten: in den benachbarten Ortschaften bzw. Ortsteilen Rath-Anhoven, Rheindahlen und Wickrath
Ausstattung: - Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und Vollunterkellerung
- Dächer erneuert und gedämmt
- Hauseingangstüren erneuert
- zwei Wohnungen mit Ölzentralheizung, eine mit Gasetagenheizung
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
- SAT-TV
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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