02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.de
Immobiliendetails

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Südgrundstück in begehrter Lage von MG-Wickrathberg!

ImmoNr22144
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41189
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Grundstücksgröße737 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis579.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22144 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41189
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Grundstücksgröße737 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis579.000 € Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende Haus wurde 1965 in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet. Das 737 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen sehr schön gestalteten Garten mit Gartenhaus. Die ca. 177 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bieten auch für Familien mit mehreren Kindern ein großzügiges Platzangebot. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Pkw-Garage mit Übergröße.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage,
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder
- als großzügiges Einfamilienhaus, wie es derzeit genutzt wird.
Die jetzigen Eigentümer haben seit dem Kauf des Hauses in den 80er Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (siehe Beschreibung der Ausstattung). In Zeiten von Rohstoffknappheit und stark gestiegenen Energiepreisen hebt sich dieses Haus u.a. aufgrund des Austauschs der ursprünglichen Öl- in eine moderne Gaszentralheizung, die Dämmung des Dachs sowie die vorhandene Photovoltaikanlage von anderen Objekten des Baujahrs deutlich ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2023
Endenergiebedarf: 180.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Wickrathberg. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser. Der Pkw-Verkehr ist sehr gering. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs erreicht man in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Güdderath) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und der Bahnhof MG-Wickrath liegt nur ca. 3 km von der Haustür entfernt.
Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Wickrath. Dazu gehören auch Supermärkte und mehrere Discounter. Die City von Mönchengladbach-Rheydt sowie der Rheydter Hauptbahnhof sind ca. 9 km entfernt.
Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und ihre Modernisierungszeiträume sind:
- massive Bauweise mit Vollunterkellerung
- Satteldach neu eingedeckt und gedämmt (ca. 1994)
- Innenausbau/Bäder Anfang der 80er Jahre erneuert
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2005)
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ... kWp (ca. 2010)
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden (ca. 1990)
- Insektenschutz (ca. 2004)
- 3 Bäder plus Dusche im Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Decken: teils holzverkleidet, teils Raufaser gestrichen
- Wände: überwiegend Raufaser gestrichen, Bäder gefliest
- Hauseingangstür: Holz mit Glaseinsatz
- Zimmertüren: hochwertige Holztüren und -zargen
- Terrasse im EG und Balkon im DG gefliest
- elektrisch gesteuerte Markisen in voller Breite von Terrasse/Balkon
- Kelleraußentreppe mit Glaskonstruktion ummantelt
- Gartenhaus aus Holz
- übergroße Pkw-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zufahrt/Zuwegung gepflastert
- Grundstück mit Holzzaun eingefriedet
- SAT-Anlage
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.de
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

Was ändert sich im Jahr 2023 beim Immobilienkauf?

VERKAUFT in Mönchengladbach-Pesch

VERKAUFT in Schwalmtal-Waldniel

VERMIETET im Gründerzeitviertel in Mönchengladbach

VERKAUFT in Mönchengladbach-Beltinghoven

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.