02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.de
Immobiliendetails

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor in MG-Lürrip! Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern!

ImmoNr22143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße287 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis419.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22143 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße287 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis419.000 € Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Die geräumige Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1950er Jahre in massiver Bauweise auf einem 287 m² großen Grundstück mit Südlage errichtet. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist bis auf den Anbau unterkellert. 1973 wurde eine Pkw-Garage auf der westlichen Grundstücksgrenze errichtet. In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.

Die etwa 170 m² Wohnfläche umfassen einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der an die ebenfalls offene Küche angrenzt. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es insgesamt vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Größen von 11,50 bis 16,50 m². Das Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss. Ein zusätzliches Duschbad könnte auf halber Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss reaktiviert werden (derzeit Abstellraum). Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Auf dem Dach des Küchenanbaus könnte eine Dachterrasse fertiggestellt werden (Genehmigung liegt bereits vor).

Der Garten ist extrem pflegeleicht und verfügt über eine große überdachte Terrasse sowie eine Rasenfläche. Highlight ist der in den Boden eingelassene Stahlwandpool mit Holzeinfassung, den nicht nur Ihre Kinder lieben werden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2033
Endenergiebedarf: 132.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Der Pkw-Verkehr ist sehr gering. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs erreicht man in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 700 m von der Haustür entfernt.

Ärzte, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Supermärkte und mehrere Discounter sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.
Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie deren Modernisierungsjahre sind:

- Massivbauweise mit Teilunterkellerung
- Klinkerfassade (gedämmt)
- Satteldach und Gauben erneuert und gedämmt (ca. 2017)
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (ca. 2011)
- Solarthermieanlage (ca. 2011)
- im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung (ca. 2017), ansonsten Flachheizkörper
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (ca. 2017)
- Hauseingangstür mit Glaseinsatz und Einbruchsschutz (ca. 2017)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Verbundestrich
- Wände verputzt und gestrichen
- Decken: teilweise weiß gestrichene Holzpaneele, teils verputzt und gestrichen
- Beleuchtung teilweise als Spots in die Abhangdecken integriert
- Kaminofen
- Außenpool 5,50 m x 3,00 m (ca. 2020)
- überdachte Terrasse
- Garage mit Zugang zum Garten
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.de
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

Was ändert sich im Jahr 2023 beim Immobilienkauf?

VERKAUFT in Mönchengladbach-Pesch

VERKAUFT in Schwalmtal-Waldniel

VERMIETET im Gründerzeitviertel in Mönchengladbach

VERKAUFT in Mönchengladbach-Beltinghoven

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.