4 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22142)

Traumhafte Architektenvilla im Bauhausstil in absoluter Top-Wohnlage von Windberg-Großheide!

ImmoNr	22142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	329 m²
Nutzfläche	134 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €
Käuferprovision	1,19 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	22142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	329 m²	Nutzfläche	134 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.290.000 €
Käuferprovision	1,19 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Villenanwesen wurde 1973 von dem bekannten Mönchengladbacher Architekten Hans Robert Anraths auf einem ca. 1.100 m² großen Südgrundstück im Bauhausstil errichtet. Die einzigartige Immobilie zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur mit klassischer Formensprache und der für das Bauhaus typischen Split-Level-Bauweise mit Flachdächern aus. Raumhohe Fensterelemente bieten einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit seiner herrlichen Bepflanzung und den mehreren, teils überdachten Terrassen. Ein über 60 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss, das Hallenbad mit einer Beckengröße von ca. 9,00 m x 4,50 m sowie eine übergroße Doppelgarage sind nur einige Merkmale dieses besonderen Objektes.

In ihrer derzeitigen Gestaltung verfügt die Immobilie über ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Schwimmhalle und Keller. Es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch ein zusätzliches Halbgeschoss um ca. 70 m² zu erweitern. Pläne für einen Bauantrag sowie die diesbezügliche Statik liegen hierfür bereits vor. Die Erweiterung ist als Variante in den Plänen dieses Exposees dargestellt. Hierdurch erhält das Haus mehr Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ist auch für Familien mit 3 Kindern bestens geeignet. Außerdem ist in den Grundrissvarianten eine Umwandlung der jetzigen Bibliothek im Erdgeschoss in eine offene Küche mit angrenzendem Essplatz dargestellt. Die jetzige Küche und der Essplatz könnten dabei in ein großes Arbeitszimmer umgestaltet werden. Der Schwimmbadtrakt bietet die Möglichkeit, als großes Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer umgebaut zu werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Innen- und Außenaufnahmen sowie den Plänen vom Haus. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inkl. Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2032
Endenergiebedarf: 191.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Windberg-Großheide am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Das Villengebiet grenzt direkt an die Ausläufer der Bockerter Heide mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das gleiche gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit in die Düsseldorfer City und zum Flughafen nur etwa 25 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.

Ausstattung: Das Haus verfügt über eine auf das Baujahr bezogenen hochwertige Ausstattung, die im Rahmen dieses Exposees nicht vollumfänglich beschrieben werden kann. Das für den Baustil typische, gestrichene Sichtmauerwerk und die Aluminium-Deckenpaneele vermitteln eine moderne Optik. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verwendet. Die Fenster wurden - bis auf die Schiebeanlagen im Wohnzimmer und Schwimmbad - im Jahr 2002 komplett erneuert. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2008 auf Gas umgestellt. In dem Zuge wurde auch der alte Öltank entsorgt. Bis auf das Kellergeschoss verfügen alle Wohnräume über Fußbodenheizung. Die Bäder und das Gäste-WC wurden ca. 2005 erneuert. Vom Erdgeschoss besteht die Möglichkeit über eine große Glasscheibe in das ein Halbgeschoss tiefer liegende Hallenbad zu schauen. Vom Schwimmbad gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Im Jahr 2013 wurde eine Schwimmbadabdeckung (Rollladenprofil) installiert. Zum Saunabereich gehört ein Kalttauchbecken sowie diverse Duschen. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder, die mit einem Wachdienst verbunden werden kann. Außerdem sind zahlreiche Einbauschränke vorhanden. In die Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor passen mühelos zwei moderne SUVs. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse sowie Grundrisse der angebotenen Immobilie enthalten sind. Die Käuferprovision beträgt 1,19 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.