3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Viersen-Süchteln (Objektnummer 271)

Luxuriöse Maisonettewohnung mit Loftcharakter! Top Lage am Fuße der Süchtelner Höhen!

ImmoNr	271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41749
Ort	Viersen-Süchteln
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Käuferprovision	provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41749
Ort	Viersen-Süchteln	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Nutzfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Käuferprovision	provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die keine Eigentumswohnung "von der Stange" haben möchten, sondern ein besonderes Wohnerlebnis in einem historischen Gebäude auf neuestem Stand der Technik suchen. Das um 1916 als Bauernhof errichtete Gebäude (kein Denkmalschutz) wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert und 2014 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bildet mit 4/10 Miteigentumsanteil die größte Einheit der Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus historischen Elementen wie offenem Dachstuhl und Sichtmauerwerk mit modernen Stilelementen machen den einzigartigen Reiz dieser Immobilie aus.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Entrée das Kinderzimmer. Daran angrenzend gelangt man in den großzügigen Schlafbereich mit Master-Bedroom, begehbarer Ankleide und offen gestaltetem, hochwertigen Bad mit begehbarer Dusche. Dieser Bereich wurde im Jahr 2018 komplett neu gestaltet. Außerdem befindet sich im EG der Hauswirtschaftsraum.

Das Treppenhaus mit der Freitreppe zum OG verfügt über mehrere Einbauschränke, die als Garderobe genutzt werden. Der Wohn- und Essbereich ist komplett offen gestaltet und hat durch den offenen Dachstuhl eine loftartige Raumhöhe. Der Holzkamin und der schöne Holzdielenboden sorgen für die nötige Gemütlichkeit. Besonderer Blickfang ist das Rundbogenfenster am Essplatz. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über eine spektakuläre Raumhöhe und einen schönen Ausblick auf die Terrasse. Die Einbauküche mit großer Kochinsel und neuen Elektrogeräten kann vom Käufer übernommen werden. Ein modernes Wannenbad, das zugleich als Gäste-WC fungiert, komplettiert das Obergeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Empore oberhalb der Küche. Dieser offene Bereich eignet sich ideal für einen Arbeitsplatz.

Absolutes Highlight ist die ca. 50 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden oder relaxen im Schatten unter der elektrischen Markise. Der Holzbodenbelag wurde ebenfalls 2018 erneuert.

Ein neben dem Wohnungseingang befindlicher Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten gehört mit zur Wohnung. Außerdem bietet ein ca. 40 m² großer Kellerraum genügend Abstellfläche.

Das über 3.000 m² große Grundstück verfügt über einen kiesbedeckten Hof, der gleichzeitig Zufahrt zum Carport ist. Alter Baumbestand und großzügige Freiflächen tragen zum Charme dieser besonderen Immobilie bei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf: 219.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1916
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Traumhafte, ruhige Wohnlage am Fuße der Süchtelner Höhen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Das Stadtzentrum von Süchteln mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das gleiche gilt für die nächste Bushaltestelle. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen gibt es ebenfalls vor Ort. Über die L475 gelangt man in wenigen Minuten zur A61 in Richtung Mönchengladbach/Roermond. Zur Viersener Innenstadt sind es ca. 5 km. Das beliebte Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs ist auch schnell zu erreichen.

Ausstattung: - Massive Bauweise mit Teilunterkellerung
- Walmdächer vor ca. 20 Jahren erneuert
- Gasbrennwerttherme
- Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmwasser
- Fußbodenheizung im Bad und Schlafzimmer des EG, ansonsten Flachheizkörper, in den Bädern Handtuchheizkörper
- hochwertige Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Insektenschutz
- Einbauküche kann übernommen werden
- Einbauschränke in der Diele und im Kinderzimmer
- LED-Einbauspots
- offener Kamin (Holz)
- neues Bad im EG mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und Raindance-Dusche
- elektrisch gesteuerte Markise
- 2 Stellplätze im Carport sowie 2 offene Stellplätze
- Gartenanteil
- Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.