3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Rheydt (Objektnummer 22140)

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheydt!

ImmoNr	22140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	22140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Aufzug) eines sehr gepflegten, stets modernisierten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Rheydt. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 1992/93
im Rahmen eines Dachgeschossausbaus nachträglich errichtet. Insgesamt besteht das Haus aus 11 Parteien.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet
- 1 großes Elternschlafzimmer und 1 Kinderschlafzimmer, erreichbar durch den Flur
- 1 Wannen-/Duschbad, weiß gefliest
- Abstellraum und Flur

Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 75m².

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschküche und Trockenraum sind im Keller des Hauses vorhanden. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Eigentumswohnung steht leer. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2023 ca. 300,00 €. Hiervon werden ca. 39,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2032
Endenergiebedarf: 126.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Rande des Zentrums von Mönchengladbach-Rheydt. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig im Stadtzentrum von Rheydt erreichbar.

Der Hauptbahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof sind nur ca. 200 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 61 (MG-Wickrath) befindet sich in nur ca. 3 km Entfernung.

Der Schmölderpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung: - Gaszentralheizung
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- braune Holztüren und -zargen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Wannen- Duschbad mit Tageslicht

Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig (insbesondere Bodenbeläge und Bad). Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.