02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.de
Immobiliendetails

Gepflegtes 9-Familienhaus mit 5 Garagen in guter und ruhiger Wohnlage von MG-Giesenkirchen!

ImmoNr22136
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche458 m²
Nutzfläche181 m²
Grundstücksgröße726 m²
Vermietbare Fläche458 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
Stellplätze5 Garagen
BalkonJa
ImmoNr22136 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche458 m² Nutzfläche181 m²
Grundstücksgröße726 m² Vermietbare Fläche458 m²
Anzahl Wohneinheiten9 BefeuerungÖl
Etagenzahl3 Stellplätze5 Garagen
BalkonJa
Objektbeschreibung: Dieses voll unterkellerte 9-Familienhaus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 726 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Giesenkirchen errichtet. Die ca. 458 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohneinheiten wie folgt:

EG (Hochparterre):
- 1 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 54 m²
- 1 x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 67 m²
- 1 x 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 36 m²
OG (wie EG)
DG
- 1 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 52 m²
- 1 x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 56 m²
- 1 x 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 35 m²

Das Haus verfügt über einen Garagenhof mit 5 Pkw-Garagen, die teils an die Mieter und teils fremd vermietet sind. 6 der 9 Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand. Die 3 leer stehenden Wohnungen bedürfen einer Modernisierung. Die Garagen sind komplett vermietet.

Kennzahlen (SOLL-/IST-Miete):
- Kaltmiete: ca. 7,34/6,82 €/m² Wohnfläche bezogen auf die vermieteten Wohnungen
- Kaufpreis: ca. 1.570 €/m² Wohnfläche (inkl. der Garagen)

Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos, Plänen sowie Aufstellungen der Soll- und Ist-Mieten. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2024
Endenergieverbrauch: 134.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Gute und ruhige Wohnlage an einer Grünfläche mit Kinderspielplatz in MG-Giesenkirchen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ausschließlich Mehr- und Einfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteilzentrum von Giesenkirchen, das fußläufig erreichbar ist. Das gleiche gilt für Schulen und Kitas. Die Rheydter Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Wickrath) ca. 6 km.
Ausstattung: - Klinkerfassade
- Ölzentralheizung (Baujahr 1996)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden (außer DG)
- Hauseingangstür mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage in Kunststoff
- Wohnungseingangstüren und -zargen aus Holz
- Innentüren und -zargen aus Holz
- Dusch- und Wannenbäder
- Dachflächen gedämmt
- 5 Pkw-Garagen mit mechanischen Stahlschwingtoren
- Zufahrt und Garagenhof asphaltiert
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.de
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

Was ändert sich im Jahr 2023 beim Immobilienkauf?

VERKAUFT in Mönchengladbach-Pesch

VERKAUFT in Schwalmtal-Waldniel

VERMIETET im Gründerzeitviertel in Mönchengladbach

VERKAUFT in Mönchengladbach-Beltinghoven

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.