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Immobiliendetails

Raumwunder im Grünen! Traumhafte Doppelhaushälfte für die große Familie in MG-Dorthausen!

ImmoNr22134
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis679.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22134 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche126 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße320 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis679.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2001 in voll unterkellerter Massivbauweise auf einem 320 m² großen Grundstück im Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen errichtet. Die Eigentümerfamilie mit vier Kindern hat bei der Planung des Hauses großen Wert auf ein geräumiges Platzangebot mit Kinderzimmern für jedes Kind gelegt. Daher eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die 126 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich auf das geräumige Wohnzimmer, Küche, vier Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie Haupt- und Duschbad. Abgerundet wird das Raumangebot um den bereits in der Bauphase ausgebauten Spitzboden mit weitern ca. 35 m² Fläche. Auf dem Garagendach könnte eine Terrasse mit Zugang von einem der Schlafzimmer errichtet werden. Die entsprechende Nachbarzustimmung liegt bereits vor.

Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Vorratsraum ein großer Hobbyraum sowie eine zweite Küche. Die Garage bietet aufgrund ihrer Überlänge Platz für Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dieser ist sehr schön angelegt und eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2032
Endenergieverbrauch: 101.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in MG-Dorthausen. Dorthausen ist durch seinen ländlichen Charakter sowie seine gute Verkehrs- und Innenstadtanbindung gekennzeichnet. In dem Anfang der 2000er Jahre neu erschlossenen Wohngebiet, stehen ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Auf der verkehrsberuhigten Straße können Sie Ihre Kinder noch sorgenfrei spielen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es im benachbarten Ortsteil Rheindahlen sowie im Nordpark (u.a. Edeka, ALDI, dm). Beides ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Berufspendler - ideal. Den Autobahnanschluss MG-Holt (A 61) erreicht man in weniger als 5 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linien 007 und 017 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und über die Aachener Straße (B 57) erreicht man schnell die City von Mönchengladbach sowie Erkelenz und Wegberg. Dorthausen ist idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren. Und auch die Fans der Borussia wohnen hier genau richtig, denn der Borussiapark ist nur etwa 1 km entfernt.
Ausstattung: - Massivbauweise mit Betondecken
- massive Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlhandlauf
- Gaszentralheizung von Viessmann
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Holztüren und -zargen mit Aluminiumbeschlägen
- Haustür aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- SAT-Anlage
- große Terrasse mit Wasseranschluss
- Zufahrt/Zuwegung mit Verbundsteinpflaster
- 9 m lange Pkw-Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Einfriedung mit antrazithfarbenem Doppelstabzaun mit Sichtschutzlamellen

Die Einbauküchen im Erd- und Kellergeschoss können übernommen werden.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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