7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22134)

Raumwunder im Grünen! Traumhafte Doppelhaushälfte für die große Familie in MG-Dorthausen!

ImmoNr	22134
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	22134	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	320 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2001 in voll unterkellerter Massivbauweise auf einem 320 m² großen Grundstück im Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen errichtet. Die Eigentümerfamilie mit vier Kindern hat bei der Planung des Hauses großen Wert auf ein geräumiges Platzangebot mit Kinderzimmern für jedes Kind gelegt. Daher eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf das geräumige Wohnzimmer, die Küche, vier Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Haupt- und Duschbad sowie den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal für ein älteres Kind oder einen Arbeitsbereich eignet. Auf dem Garagendach könnte eine Terrasse mit Zugang von einem der Schlafzimmer errichtet werden. Die entsprechende Nachbarzustimmung liegt bereits vor.

Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Vorratsraum ein großes Arbeitszimmer sowie eine zweite Küche. Die Garage bietet aufgrund ihrer Überlänge Platz für Fahrräder und Gartengeräte und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dieser ist sehr schön angelegt und eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2032
Endenergieverbrauch: 101.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in MG-Dorthausen. Dorthausen ist durch seinen ländlichen Charakter sowie seine gute Verkehrs- und Innenstadtanbindung gekennzeichnet. In dem Anfang der 2000er Jahre neu erschlossenen Wohngebiet, stehen ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Auf der verkehrsberuhigten Straße können Sie Ihre Kinder noch sorgenfrei spielen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es im benachbarten Ortsteil Rheindahlen sowie im Nordpark (u.a. Edeka, ALDI, dm). Beides ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist ca. 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Berufspendler - ideal. Den Autobahnanschluss MG-Holt (A 61) erreicht man in weniger als 5 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linien 007 und 017 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Und über die Aachener Straße (B 57) erreicht man schnell die City von Mönchengladbach sowie Erkelenz und Wegberg. Dorthausen ist idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren. Und auch die Fans der Borussia wohnen hier genau richtig, denn der Borussiapark ist nur etwa 1 km entfernt.

Ausstattung: - Massivbauweise mit Betondecken
- massive Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlhandlauf
- Gaszentralheizung von Viessmann
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Holztüren und -zargen mit Aluminiumbeschlägen
- Haustür aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- SAT-Anlage
- große Terrasse mit Wasseranschluss
- Zufahrt/Zuwegung mit Verbundsteinpflaster
- 9 m lange Pkw-Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Einfriedung mit antrazithfarbenem Doppelstabzaun mit Sichtschutzlamellen

Die Einbauküchen im Erd- und Kellergeschoss können übernommen werden. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.