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Immobiliendetails

Ein Traum im Grünen! Top modernisiertes, freistehendes EFH in sehr guter Wohnlage von MG-Wickrath!

ImmoNr22133
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41189
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße951 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis749.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr22133 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41189
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße951 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis749.000 €
Käuferprovision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines Hauses aus den 60er Jahren mit moderner Architektur sowie zeitgemäßem Energiestandard. Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise auf einem 951 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von MG-Wickrath errichtet. Es verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, eine Pkw-Garage sowie zwei Terrassen und ist bis auf den eingeschossigen Wintergarten voll unterkellert.

Sie betreten das Grundstück über ein straßenseitiges Schwingtor und kommen über die Zufahrt/Zuwegung zum Hauseingang. Das Entrée bildet ein Windfang mit Garderobe, von dem Sie durch eine Glastür in die geräumige Diele gelangen. Linker Hand liegt das Gäste-WC sowie die Küche, von der man auf eine gemütliche Frühstücksterrasse kommt. Die Küche ist mit einer Doppelflügel-Schiebetür mit dem über 50 m² großen Wohn- und Essbereich verbunden. Für die Gemütlichkeit an Winterabenden sorgt der dortige Kaminofen. Der Essplatz befindet sich im Wintergarten und ist über zwei Lichtkuppeln zusätzlich belichtet. Ein großes Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zahlreiche vom Schreiner angefertigte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großes Wannenbad sowie ein Duschbad und ein Abstellraum. Der Keller verfügt neben Waschküche und Vorratsräumen über einen großen Hobbyraum.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern von 2004 bis heute vollständig modernisiert. U.a. wurden das Dach erneuert und gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt, die Kellerabdichtung sowie die Elektro- und Wasserversorgung erneuert und eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist sehr schön angelegt und kann sowohl als Ruheoase als auch zum Spielen bestens genutzt werden. Dort befindet sich auch ein modernes Gartenhaus von GARTANA zur Unterbringung der Gartengeräte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2032
Endenergieverbrauch: 127.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hier wohnen Sie in ruhiger, bester Wohnlage von MG-Wickrath, umgeben ausschließlich von freistehenden Einfamilienhäusern. Der Niersgrünzug und der Schlosspark Wickrath sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Im nahe gelegenen Ortszentrum von Wickrath gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von MG-Rheydt ist ca. 4 km entfernt. Kitas, Grundschulen und eine Realschule sind ebenfalls in Wickrath vorhanden. Zwei Gymnasien befinden sich in MG-Rheydt, jeweils eines in MG-Odenkirchen und MG-Rheindahlen. Alle sind mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal, was auch Berufspendlern zugute kommt. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61 - MG-Wickrath) ist weniger als 1 km, der Bahnhof Wickrath (mit direkten Verbindungen u.a. nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet) gut 1 km entfernt.

Das Sportangebot in Wickrath ist reichlich, u.a. Schlossbad Niederrhein, Bezirkssportanlage Wickrath, Tennisclub Blau-Weiß und TuS Wickrath.
Ausstattung: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir in diesem Exposé nur die wesentlichen Ausstattungsmerkmale aufführen können. Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung aller Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Hier nur ein kleiner Ausschnitt:

- Gasbrennwerttherme Fa. Weishaupt mit Warmwasserstandspeicher(Bj. 2017)
- neue Flachheizkörper
- alle Fenster und Dachflächenfenster erneuert, Fensterläden in Alu von der Firma Ehret
- Haustür und Garagentor erneuert
- neue Elektroinstallation
- neue Wasser- und Abwasserrohre
- neuer dänischer Kaminofen
- Innenausbau (Parkett, Bäder, Türen, Küche) komplett erneuert
- Dächer (Satteldach und Flachdächer) erneuert und gedämmt, inkl. neuer Regenrinnen und Fallrohre sowie Veluxfenstern und Lichtkuppeln

Fazit: Das geschmackvoll eingerichtete Haus kann ohne Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden. Der Übergabezeitpunkt erfolgt in Absprache mit den Verkäufern.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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