12 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22131)

Voll vermietetes 6-Familienhaus mit 8 Pkw-Garagen in MG-Dahl!

ImmoNr	22131
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	314 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6
Vermietbare Fläche	314 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	8 Garagen
Balkon	Ja

ImmoNr	22131	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	314 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	540 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	6
Vermietbare Fläche	314 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	8 Garagen	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Dieses voll unterkellerte 6-Familienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise als Reihenendhaus auf einem 540 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Dahl errichtet. Die ca. 314 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohneinheiten wie folgt:

- EG (Hochparterre): 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit jeweils ca. 55 m²
- OG: 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit jeweils ca. 55 m²
- DG: 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit jeweils ca. 47 m²

Das Haus verfügt über einen Garagenhof mit 8 Pkw-Garagen, die teils an die Mieter und teils fremd vermietet sind. Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet.

Kennzahlen:
- ca. 6,00 €/m² Wohnfläche durchschnittliche Kaltmiete
- Kaufpreis ca. 19-fache Jahreskaltmiete
- Kaufpreis ca. 1.590 €/m² Wohnfläche (inkl. der Garagen)

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos, Plänen und einer Mietaufstellung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2024
Endenergiebedarf: 145.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gute und ruhige Wohnlage in MG-Dahl. Im unmittelbaren Umfeld entsteht gerade der Neubau der Unternehmenszentrale der Firma SMS Meer mit mehreren Tausend Beschäftigten.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das gleiche gilt für Schulen und Kitas. Der Freizeitpark Dahl liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind jeweils nur etwa 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Holt) nur 3 km.

Ausstattung: - Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden (außer DG)
- Hauseingangstür mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage in Kunststoff
- Wohnungseingangstüren aus Holz
- Innentüren und -zargen aus Holz
- außen liegende Wannenbäder
- 8 Pkw-Garagen mit mechanischen Stahlschwingtoren
- Garagenhof asphaltiert

Die Wohnungen haben eine einfache Innenausstattung und sind zum Teil modernisierungsbedürftig. Allerdings besteht bei Modernisierungen auch ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.