2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22128)

Schöne Single-Wohnung direkt am Volksgarten! 2 Zimmer, Hochparterre mit Balkon!

ImmoNr	22128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Straße	Carl-Diem-Straße
Hausnummer	78
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

ImmoNr	22128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Straße	Carl-Diem-Straße
Hausnummer	78	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage Carl-Diem-Straße 76/78 wurde ca. 1965 auf einem etwa 2.000 m² großen Grundstück in MG-Pesch errichtet. Die beiden Häuser mit jeweils 8 Parteien sind stets sehr gepflegt worden und werden überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses Nr. 78. Sie ist sehr hell sowie schön aufgeteilt und verfügt über eine große Loggia. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf die Räume wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon: 20,63 m²
- Schlafzimmer: 13,66 m²
- Küche mit Zugang zum Balkon: 6,85 m²
- Bad: 3,98 m²
- Diele: 5,45 m²
- Abstellraum: 1,14 m²
- Balkon (zu 1/4): 2,09 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller eine Waschküche sowie ein Trockenraum. Die eigene Waschmaschine kann aber auch in die Küche der Wohnung integriert werden. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Gebührenfreie Parkmöglichkeiten sind jedoch im öffentlichen Straßenraum ausreichend vorhanden.

Die Wohnung ist noch voraussichtlich bis Ende 2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 337,50 €. Dies entspricht 6,25 €/m² Wohnfläche. Das vom Eigentümer monatlich an die Verwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 260,00 € inklusive Rücklagenzuführung.

Fazit: Dies ist die ideale Wohnung für Singles oder Paare, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnanlage ist nur einen Steinwurf vom Volksgarten entfernt und befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von MG-Pesch. Das parkähnliche Grundstück bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtung des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld, u.a. ein Real Einkaufsmarkt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung: - Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holzrollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- weiße Holztüren und -zargen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Wannenbad mit Tageslicht
- Kabel-TV Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.