2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22123)

Top ETW in Rheydt mit Blick ins Grüne! Ideal für Singles oder Senioren! Verkauf im BIETERFAHREN!

ImmoNr	22123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Straße	Gartenstraße
Hausnummer	51
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	22123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Straße	Gartenstraße
Hausnummer	51	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage Gartenstraße 51-53 wurde 1963 auf einem über 4.000 m² großen Grundstück im Herzen von Rheydt errichtet. Die beiden Häuser mit jeweils 24 Parteien sind stets sehr gepflegt worden und werden überwiegend von Eigentümern bewohnt. Zum Haus gehört eine Hochgarage sowie offene Pkw-Stellplätze.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses Nr. 51. Sie ist sehr hell sowie schön aufgeteilt und über den Aufzug auch für Senioren ideal erreichbar. Die Wohnfläche von 58,55 m² verteilt sich auf die Räume wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon: 24,85 m²
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: 15,74 m²
- Küche: 5,42 m²
- Duschbad: 3,49 m²
- Diele: 4,21 m²
- Abstellraum: 0,64 m²
- Balkon: 4,20 m²

Falls gewünscht, lässt sich die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen, so dass man eine offene Küche erhält. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzeinwurfgeräten. Die eigene Waschmaschine kann aber auch in die Küche der Wohnung integriert werden.

Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südwestausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Von hier haben Sie bis zum Sonnenuntergang einen schönen Ausblick über die Rheydter City.

Fazit: Dies ist die ideale Wohnung für Singles oder (ältere) Paare, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: - allerbeste Wohnlage im Zentrum von MG-Rheydt direkt am Hugo-Junkers-Park
- ruhig und dennoch mitten im Stadtzentrum
- traumhafter Blick über Rheydt und in den Hugo-Junkers-Park
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. fußläufig erreichbar
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Distanz
- gute Autobahnanbindung
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden

Ausstattung: - doppelt verglaste Kunststofffenster und -türen
- Bodenbeläge: Fliesen
- Wandbeläge: in den Wohnräumen Raufaser gestrichen, Küche und Duschbad gefliest
- weiße Zimmertüren und Zargen
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Sat-TV Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen Verkauf im Bieterverfahren handelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 89.000 € ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Kaufpreisangebote richten Sie bitte per Brief, per Telefax (+49 2161 8498479) oder per Mail (info@immobilien-otto.de) bis zum 13.5.2022 an unser Büro. Den Zuschlag erhält das durch eine Finanzierungszusage abgesicherte Höchstgebot (Eigentümerzustimmung vorbehalten).

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.