3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 21119)

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage Nähe Schloss Rheydt!

ImmoNr	21119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	379 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.
Währung	€

ImmoNr	21119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	379 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese luxuriöse und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Bonnenbroich wird Sie begeistern. Das ca. 1994 errichtete Fünffamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße, in der Ihre Kinder noch sorgenfrei vor der Tür spielen können. Durch das Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer erreichen Sie das Entree der schönen Dreizimmerwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die einladende Diele und der weiterführende Flur mit hochwertigem Parkettboden, Einbauspots und dezent gehaltenen Einbauschränken heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in den attraktiven ca. 33 m² großen Wohn-/Essbereich. Der offene Kamin im hellgrauen Marmor und der edle Parkettboden verleihen dem Raum einen zusätzlichen Charme. Die große Dachterrasse mit Markise in Südlage kann vom Wohn- /Esszimmer und den beiden Schlafzimmern betreten werden und lädt zu erholsamen Stunden ein. Das Schlaf- und Kinderzimmer verfügt ebenfalls über Parkettboden, Einbauspots und bodentiefe Fenster. Im Elternschlafzimmer sind außerdem noch elektrische Rollläden und ein Einbauschrank. Die großzügig geschnittene Küche mit Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die L-förmige Einbauküche ist zeitlos in weiß/grau mit Edelstahl gehalten und im Preis enthalten. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das angrenzende Duschbad sind modern in schwarz/weiß gefliest und verfügen beide über ein Fenster. Auch im Gäste-WC wird durch die vorhandenen Einbauschränke nochmals viel Stauraum ermöglicht. Die Wohnung ist ausgestattet mit weißen, isolierverglasten, teils bodentiefen Kunststofffenstern mit Kunststoffrollläden. Die Türen und Zargen sind in weiß gehalten.

Falls wir mit dieser attraktiven Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre elektronische Anfrage und das persönliche Kennenlernen bei einer Besichtigung der Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2030
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich zwischen den Innenstädten von Mönchengladbach und Rheydt im Stadtteil Bonnenbroich. Das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, ist verkehrsberuhigt. Eine ruhigere und trotzdem innenstadtnahe Lage werden Sie kaum finden.

Kitas, Schulen, Ärzte sowie alle weitern Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsame Stunden laden das nahe gelegene Schloss Rheydt und der Volksgarten ein.

Ausstattung: Neben den bereits beschriebenen Ausstattungsmerkmalen befindet sich eine Doppelgarage direkt am Haus, wovon 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Das Haus hat eine moderne Architektur, massive Bauweise mit pflegeleichter Kalksandsteinfassade und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die Haustür ist in weißem Aluminium mit Sicherheitsschloss und Isolierverglasung, Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage. Die Hauseingangstür ist komplett überdacht.

Das monatliche Hausgeld betrug laut der Jahresabrechnung 2020 379,00 €. Hierin war eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 77,00 € enthalten.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur elektronische Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.