3 Zimmer Ground floor apartment zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 21109)

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Garten und Garage!

PropNo	21109
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor apartment
Postcode	41069
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Floor	1
Living area	82 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes

PropNo	21109	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor apartment	Postcode	41069
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Floor	1	Living area	82 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes

Property description Die ansprechende, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1994 errichteten, sehr gepflegten Zweifamilienhauses im Stadtteil Mönchengladbach/Ohler. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über einen schönen Garten mit einer Terrasse. Des Weiteren gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage, direkt seitlich am Haus, mit Tor zum Garten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 m², ist gut geschnitten und optimal aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 15 m²
- Kinderzimmer mit ca. 11 m²
- Küche gegenüber vom Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne sowie Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster

Außerdem gehört ein großer Kellerraum zu dieser Wohnung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.05.2031
Energy consumption: 131.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einer sehr schönen, gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Mönchengladbach und dennoch ganz nah der City.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Holt) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung und der Mönchengladbacher-Hbf liegt nur ca. 2,8 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 3 km entfernt.

Equipment: Haus:
- massive Bauweise, Klinkerfassade
- Haustür in weißem Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkasten und Klingelanlage am Hauseingang
- helles, freundliches Treppenhaus
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden
- Flachheizkörper
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Eichen-Mosaik-Parkett im Wohn-/Essbereich, ansonsten Laminat- und Fliesenbelag Others: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem Kind. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung!

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 1. Juni 2021 552,50 € + Garage 45,00 €.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!