5 Zimmer Duplex house zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 20101)

Geräumiges Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Top-Lage am Rande des Hardter Waldes!!

PropNo	20101
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	41169
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	221 sqm
Usable area	50 sqm
Plot size	1.712 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	20101	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Duplex house	Postcode	41169
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	221 sqm	Usable area	50 sqm
Plot size	1.712 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	1
Cable Sat TV	Yes	Balcony	Yes
Terrace	Yes

Property description Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnlich schöne Immobilie auf einem parkähnlichen Grundstück mit über 1.700 m² in absoluter Top-Lage von MG-Hardt zu erwerben. Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren in massiver Bauweise als Bauernhof mit Teilunterkellerung errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte durch die jetzigen Eigentümer eine vollständige Modernisierung des Hauses. Gleichzeitig wurde die Immobilie in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich zu ca. 121 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss sowie ca. 100 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen. Die Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Der Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad wurde gerade erst neu gestaltet. Von der großen Südwest-Terrasse hat man einen herrlichen Blick in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt: geräumiger, offener Wohn-/Essbereich mit großem Südbalkon, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der Essplatz könnte bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltet werden. Auch hier kann die Küche übernommen werden.

Alleinstellungsmerkmal des Hauses ist der geschmackvoll angelegte Garten mit Gartenteich, Gartenhaus und kleiner Waldfläche. Ein Grundwasserbrunnen dient der Gartenbewässerung.

Die große Doppelgarage befindet sich direkt am Haus und wurde 1995 errichtet.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.10.2030
Final energy demand: 227.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1957
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage am Rande des Hardter Waldes. Im näheren Umfeld befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hardter Wald läd zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und die dortigen Restaurants (Purino, Fuchsbau etc.) sind beliebte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt (A 52 - MG-Hardt) erreichen Sie in nur 3 Minuten. Das Stadtteilzentrum von Hardt ist ca. 1 km, die Innenstadt von Mönchengladbach ca. 8 km entfernt.

Equipment: - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Haustechnik und Ablesevorrichtung für beide Wohnungen getrennt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Einbau-Deckenspots
- offener Kamin
- Kachelofen
- Alarmanlage
- im EG große Terrasse mit elektrischer Markise, im DG großer Balkon
- Gartenhaus und -teich
- Grundwasserbrunnen
- Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren Others: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung durch zwei Parteien z.B. als Mehrgenerationenhaus als auch für eine größere Familie als Einfamilienhaus. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb dieser Premiumimmobilie. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.