5 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 20096)

Drei Wohneinheiten im Anbau eines Gründerzeithauses in Top-Wohnlage!

PropNo	20096
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	41061
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	156 sqm
Usable area	70 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3
Rentable area	156 sqm
Number of residential units	3
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes

PropNo	20096	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	41061
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	156 sqm	Usable area	70 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3	Rentable area	156 sqm
Number of residential units	3	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Elevator	No lift	Cable Sat TV	Yes

Property description Zum Verkauf stehen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² sowie zwei Apartments im Dachgeschoss mit ca. 23 m² und ca. 47 m². Die Wohnungen befinden sich in einem um ca. 1900 errichteten zweigeschossigen, voll unterkellerten Anbau eines Gründerzeithauses. Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die beiden Apartments im Dachgeschoss, die sich gut zu einer großen Wohnung verbinden lassen, stehen leer. Hier wurden Renovierungsarbeiten begonnen, die noch zu Ende gebracht werden müssten.

Die angegebene Soll-Miete basiert auf einer Kaltmiete von 7,00 €/m². Die derzeit zu einer reduzierten Miete vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird ebenfalls auf diese Marktmiete angehoben.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 09.10.2030
Final energy demand: 183.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Das Haus, in dem sich die angebotenen Wohnungen befinden, liegt im Ortsteil Eicken im sog. Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das ´Quartier B. Kühlen´. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und eine italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt. Direkt gegenüber des Hauses entsteht gerade das Neuhof-Quartier, wodurch der Standort weiter aufgewertet wird. Zahlreiche schöne Gründerzeitbauten in den angrenzenden Straßen tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Equipment: - Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im DG
- zwei Duschbäder (Dachgeschoss) und ein Bad mit Wanne und Dusche (Erdgeschoss)
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest
- Fenster teils Holz, teils Kunststoff
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Flachdach Others: Sie haben hier die Möglichkeit Wohnungseigentum zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben, entweder zur Kapitalanlage oder als Kombination von Kapitalanlage und Eigennutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!