5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20096)

Drei Wohneinheiten im Anbau eines Gründerzeithauses in Top-Wohnlage!

ImmoNr	20096
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	156 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	20096	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	156 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² sowie zwei Apartments im Dachgeschoss mit ca. 23 m² und ca. 47 m². Die Wohnungen befinden sich in einem um ca. 1900 errichteten zweigeschossigen, voll unterkellerten Anbau eines Gründerzeithauses. Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die beiden Apartments im Dachgeschoss, die sich gut zu einer großen Wohnung verbinden lassen, stehen leer. Hier wurden Renovierungsarbeiten begonnen, die noch zu Ende gebracht werden müssten.

Die angegebene Soll-Miete basiert auf einer Kaltmiete von 7,00 €/m². Die derzeit zu einer reduzierten Miete vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird ebenfalls auf diese Marktmiete angehoben.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2030
Endenergiebedarf: 183.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus, in dem sich die angebotenen Wohnungen befinden, liegt im Ortsteil Eicken im sog. Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das ´Quartier B. Kühlen´. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und eine italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt. Direkt gegenüber des Hauses entsteht gerade das Neuhof-Quartier, wodurch der Standort weiter aufgewertet wird. Zahlreiche schöne Gründerzeitbauten in den angrenzenden Straßen tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstattung: - Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im DG
- zwei Duschbäder (Dachgeschoss) und ein Bad mit Wanne und Dusche (Erdgeschoss)
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest
- Fenster teils Holz, teils Kunststoff
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Flachdach Sonstiges: Sie haben hier die Möglichkeit Wohnungseigentum zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben, entweder zur Kapitalanlage oder als Kombination von Kapitalanlage und Eigennutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!