8 Zimmer Residential building zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 20095)

Modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage von MG-Lürrip!!

PropNo	20095
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	41065
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	183 sqm
Usable area	60 sqm
Plot size	297 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes

PropNo	20095	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	41065
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	183 sqm	Usable area	60 sqm
Plot size	297 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	3
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	2 Garages	Terrace	Yes

Property description Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde 1961 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. 1973 wurde eine zweite Garage angebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 297 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, großer Terrasse und alleiniger Gartennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche und den gleichen Zuschnitt wie das Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 55 m². Alle Wohnungen verfügen über Küche und Bad. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Mieterkeller und eine Waschküche. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Derzeit ist nur die Erdgeschosswohnung und eine der beiden Garagen vermietet.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse und einer Mietaufstellung. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.10.2030
Final energy demand: 216.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1961
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend 2- bis 3-geschossige Mehrfamilienhäuser. Die Straße ist eine Sackgasse und deshalb mit nahezu keinem Verkehrsaufkommen. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs, der Volksgarten und Schloss Rheydt sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 1 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.

Equipment: - Massive Bauweise mit Betondecken
- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Pkw-Garagen mit Zugang zum Garten
- Klinkerfassade
- Kelleraußentreppe
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung / Rolläden
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Wannenbäder
- Holztüren und -zargen Others: Dieses Dreifamilienhaus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie als auch zur Kapitalanlage.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.