5 Zimmer Middle terraced house zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 20089)

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Top-Lage direkt am Volksgarten!

PropNo	20089
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Middle terraced house
Postcode	41065
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	140 sqm
Usable area	70 sqm
Plot size	308 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Private parking space
Terrace	Yes

PropNo	20089	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Middle terraced house	Postcode	41065
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	140 sqm	Usable area	70 sqm
Plot size	308 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Private parking space
Terrace	Yes

Property description Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem gepflegten, voll unterkellerten Reihenmittelhaus. Das 1983 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Studio im Dachgeschoss und einen pflegeleichten Garten mit Südausrichtung. Ein offener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die geräumige Diele in den großzügigen, offene gestalteten Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Ein offener Kamin in Kombination mit einem Kaminofen sorgen auch im Winter für Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Essplatz versehen. Eine Garderobe sowie das natürlich belichtete Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschtische. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beinhaltet ein Studio, das sich ideal für ein älteres Kind oder als Arbeitsbereich eignet.

Im Keller existiert ein großer Hobbyraum mit Kellerbar, der zum Spielen und Feiern einlädt. Neben dem Hausanschlussraum, den üblichen Vorratskellern und der Waschküche gibt es im Keller auch eine Sauna mit separater Dusche.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.03.2030
Energy consumption: 142.46 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1983
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Pesch und nur wenige Meter vom Volksgarten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und der Real-Markt liegt direkt vor der Haustür!

Auch die Verkehrsanbindungen sind top. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) erreicht man in maximal 10 Minuten. Zwei Bushaltestellen (Linien 005 und 008) befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist auch nur 1,5 km entfernt. Die Innenstädte von Mönchengladbach (Entfernung ca. 1,5 km) und Rheydt (Entfernung ca. 3,5 km) laden zum Shopping ein.

Der benachbarte Volksgarten und das Naturschutzgebiet Bungtwald eignen sich zum Laufen und Spazierengehen und sind über den Niersgrünzug direkt mit Schloss Rheydt verbunden.

Equipment: - massive Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach
- im Erdgeschoss (Nordseite) Fenster und Türen aus Merantiholz, Fenster Südseite und Schiebe-/Hebeelement aus Aluminiumprofil, jeweils aus dem Baujahr
- im Dachgeschoss und Spitzboden Dachflächenfenster aus Holz (Fa. VELUX) ebenfalls aus dem Baujahr
- hochwertige Innentüren und Zargen aus Echtholz
- Bodenbeläge: Fliesen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (vor zwei Jahren erneuert)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Stahlbetontreppe vom Keller- bis zum Spitzboden, die mit Naturstein (Travertin) belegt ist
- pflegeleichter Garten mit gepflasterter Terrasse
- Markise
- offener Kamin und Kaminofen (Kachelofen in Grundofenbauweise)
- Sauna

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und für das Baujahr guten Gesamtzustand. Bei der Ausstattung besteht in Teilen Modernisierungsbedarf. Others: Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Stadt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!