8 Zimmer Semi-detached zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 19082)

Gut aufgeteiltes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen auf sonnigem Südwestgrundstück!

PropNo	19082
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	41069
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	199 sqm
Usable area	75 sqm
Plot size	437 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes

PropNo	19082	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	41069
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	199 sqm	Usable area	75 sqm
Plot size	437 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	3
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes

Property description Dieses Dreifamilienhaus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Kapitalanlage. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde 1950 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet und im Jahr 1966 erweitert. Das schön angelegte Südwestgrundstück hat eine Größe von 437 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Wintergarten, großer Terrasse und Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche sowie einen großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 51 m². Alle Wohnungen verfügen über Küche und Bad. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Mieterkeller und eine Waschküche. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zur Pkw-Garage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 16.07.2029
Final energy demand: 196.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1966
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhige Wohnlage im Stadtteil Mönchengladbach-Dahl zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt, die beide ca. 2 km entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten sind daher in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Mönchengladbach als auch in Rheydt. Des weiteren gibt es zahlreiche Restaurants und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld.

Die Autobahnanbindung (A 61/ A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linie 009) nur 100 m vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Der direkt vor der Haustür gelegene Landschaftspark Dahl ist die grüne Lunge zwischen den beiden Stadtzentren und bietet Erholungsmöglichkeiten sowie einen schönen Abenteuerspielplatz.

Equipment: - Massivbau
- Pkw-Garage mit Zugang zum Keller
- beheizter Wintergarten mit Holzkamin
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gaszentralheizung mt zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 1993)
- Heizkörper im gesamten Haus
- Bäder modernisierungsbedürftig
- Teppich- und Linoleumböden, Bäder gefliest
- großzügige Terrassen mit Markisen im EG und OG
- Geräteschuppen
- Breitbandanschluss Others: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!