Zimmer Residential zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 19080-2)

Baugrundstück für freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in TOP-Lage von MG-Giesenkirchen!

PropNo	19080-2
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Plot
Kind of property	Residential
Postcode	41238
City	Mönchengladbach
Country	Germany
GRZ	0,4
GFZ	0,8
Plot size	438 sqm
Cable Sat TV	Yes

PropNo	19080-2	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Plot
Kind of property	Residential	Postcode	41238
City	Mönchengladbach	Country	Germany
GRZ	0,4	GFZ	0,8
Plot size	438 sqm	Cable Sat TV	Yes

Property description Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem einzigartigen Baugrundstück in MG-Giesenkirchen. Das noch zu vermessende Grundstück hat eine Größe von ca. 438 m² und wird derzeit als Gartenteilfläche eines Einfamilienhauses genutzt. Durch eine neue Erschließungsstraße, deren Errichtung die Stadt Mönchengladbach bis Frühjahr 2021 geplant hat, kann hier ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Pkw-Garagen errichtet werden.

Eine ruhige, durchgrünte Lage in einem anspruchsvollen, gewachsenen Wohnumfeld sowie ein nach Südwesten ausgerichteter Garten garantieren eine dauerhaft hohe Wohnqualität.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit entsprechenden Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer). Location: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und durchgrünter Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Die Rheydter Innenstadt ist ca. 4 km, die Mönchengladbacher City ca. 6 km entfernt. Im Ortskern von Giesenkirchen besteht ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Banken und Ärzten. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Giesenkirchen als auch in Mönchengladbach und Rheydt.

Die Autobahnanbindung (A 46) ist sehr gut, wodurch der Standort auch für Berufspendler in Richtung Neuss/Düsseldorf interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linien 021, 022) nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man zügig den Rheydter Hauptbahnhof. Der nahe gelegene Niersgrünzug läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Und für Sportbegeisterte gibt es ein besonderes Highlight, denn die Sportanlage DJK/VfL Giesenkirchen liegt direkt auf der anderen Straßenseite!

Equipment: Die Möglichkeiten der Bebauung regelt der Bebauungsplan Nr. 71/IX. Dieser enthält folgende Festsetzungen:

- WA (Allgemeines Wohngebiet)
- max. 2 Vollgeschosse
- offene Bauweise
- Satteldach mit 30 bis 45 Grad Dachneigung
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

Das Baufenster für das Einfamilienhaus ist straßenseitig mittig angeordnet, links und rechts des Hauses kann jeweils eine Garage errichtet werden. Others: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!