13 Zimmer Residential building zum / zur Purchase in Mönchengladbach (Objektnummer 19076)

Renditestarkes Appartmenthaus mit 13 Einheiten in FH-Nähe!!!

PropNo	19076
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	41069
City	Mönchengladbach
Country	Germany
Living area	260 sqm
Usable area	40 sqm
Plot size	362 sqm
Number of rooms	13
Number of bathrooms	13
Rentable area	260 sqm
Number of residential units	13
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes

PropNo	19076	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	41069
City	Mönchengladbach	Country	Germany
Living area	260 sqm	Usable area	40 sqm
Plot size	362 sqm	Number of rooms	13
Number of bathrooms	13	Rentable area	260 sqm
Number of residential units	13	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes

Property description Das Gesamtobjekt besteht aus 13 1-Zimmer-Appartments (alle mit eigenem Duschbad), die derzeit möbliert vermietet werden. Die Wohnflächen liegen zwischen 15 und 35 m². Das Hauptgebäude wurde in den 50er Jahren errichtet und 1996 modernisiert sowie um einen zweiten Baukörper erweitert.

Die beiden Vorderhäuser, die zur Straße hin ausgreichtet sind, verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss (Satteldächer). Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich das Untergeschoss auf Straßenniveau. Über eine Außentreppe gelangt man in den Innenhof, in dem sich drei der Appartments in einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach befinden. Vor dem Objekt befindet sich eine ca. 4 m x 9 m große gepflasterte Freifläche.

Die Verwaltung und Vermietung des Objektes wurde bisher von den Eigentümern selbst durchgeführt. Die jährliche Kaltmiete liegt bei Vollvermietung bei ca. 42.000 €, was einer Quadratmetermiete in Höhe von ca. 11,00 € entspricht. Da es sich um möblierte Kleinstappartments handelt, kann der örtliche Mietspiegel nicht herangezogen werden. Der durchschnittliche Vermietungsstand lag in den vergangenen Jahren bei ca. 85 Prozent. Eine Wohnungsbindung nach dem Wohnungsbauförderungsgesetz besteht nicht. Im Kaufpreis ist das Mobiliar enthalten.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. Grundrissen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Telefonnnummer.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 26.03.2024
Energy consumption: 175.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1996
Main fuel type: Gas

Location: Die Immobilie liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Dahl zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. Die Lage in der Nähe zur Fachhochschule und zahlreichen Großunternehmen (u.a. SMS Meer, Monforts, Scheidt & Bachmann) war immer ein Garant für die gute Vermietung der Appartments bei geringem Leerstand.

Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind nur 2 bis 3 km entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (MG-Holt) erreicht man in 5 Minuten (ca. 2,5 km), wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist. Mehrere Baushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Equipment: - massive Bauweise
- Klinkerfassaden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Böden überwiegend weiß gefliest
- Bäder raumhoch weiß gefliest, weiße Sanitäreinrichtung
- Telefon-/Kabelanschluss in allen Einheiten
- Gaszentralheizung, Heizkörper in den Appartments
- Teilunterkellerung Others: Kennzahlen:

- Kaufpreis: 599.000 €
- Kaltmiete: ca. 42.000 € (bei Vollvermietung), entspricht ca. 11,00 €/m² Wohnfläche (möbliert)
- Kaltmiete: ca. 35.700 € (bei einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 85 %)
- ca. 14,2-fache Jahresmiete (bei Vollvermietung)
- ca. 16,8-fache Jahresmiete (bei einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 85 %)