5 Zimmer Dachgeschosswohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 19067-2)

Altbaufreunde aufgepasst! 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus Nähe Bunter Garten!

ImmoNr	19067-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

ImmoNr	19067-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	28 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spoitzboden eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes in unmittelbarar Nähe des Mönchengladbacher Wasserturms. Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Jugendstilhaus wurde zunächst als Luxushotel genutzt bevor es zu einem Wohnhaus mit Restaurant und Ladenlokal im Erdgeschoss umgewandelt wurde. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof.

Die Gesamtfläche von ca. 107 m² teilt sich auf in
- ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss,
- ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden (genutzt als 2 Kinderzimmer) und
- ca. 8 m² für den Kellerraum.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
- gemütliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche,
- Schlafzimmer,
- Ankleide,
- Wannenbad mit zwei Waschbecken.

Über eine interne Verbindungstreppe gelangt man zu den beiden Kinderzimmern im Spitzboden des Hauses. Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet nur Außenaufnahmen der Immobilie zeigen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé einschließlich Innenaufnahmen sowie den Plänen der Wohnung. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Endenergieverbrauch: 133.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Lage direkt am Mönchengladbacher Wasserturm ist perfekt! in zwei Minuten ist man zu Fuß im Bunten Garten und in 5 Minuten in der Innenstadt und am Alten Markt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür, so dass auch der Hauptbahnhof in maximal 10 Minuten erreichbar ist. Pendler in Richtung Düsseldorf benötigen nur ein paar Minuten zur Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52).

Ausstattung: Viele historische Stilelemente zeichnen das Haus und die Wohnung aus. Erster Blickfang ist neben der Fassadengestaltung das mondäne Treppenhaus mit der originalen, geschwungenen Holztreppe. Die Geschosshöhen werden Altbaufans ins Schwärmen bringen. Allerdings verfügt das Haus über keinen Aufzug.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett modernisiert und mit einer weißen Einbauküche und isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Auch das Bad und die Bodenbeläge wurden erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich ein zugehöriger Hauswirtschaftsraum zum Abstellen von Waschmaschine und Trockner, in dem sich auch die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung befindet. Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 € für die Wohnung und 50,00 € für die Garage zzgl. 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Von dem monatlichen Haugeld in Höhe von 223,00 € entfallen 113,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Strom- und Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.