Zimmer Residential building zum / zur Purchase in Viersen (Objektnummer 18062)

Voll vermietetes Zwölffamilienhaus mit 6 Garagen in zentrumsnaher Lage von Viersen!!

PropNo	18062
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	41747
City	Viersen
Country	Germany
Living area	633 sqm
Usable area	80 sqm
Plot size	695 sqm
Rentable area	633 sqm
Number of residential units	12
Combustion	Gas
Number of floors	4
Parking spaces	6 Garages
Balcony	Yes

PropNo	18062	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	41747
City	Viersen	Country	Germany
Living area	633 sqm	Usable area	80 sqm
Plot size	695 sqm	Rentable area	633 sqm
Number of residential units	12	Combustion	Gas
Number of floors	4	Parking spaces	6 Garages
Balcony	Yes

Property description Dieses voll vermietete Zwölffamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten sowie modernisiert. Das knapp 700 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Jede der vier Etagen ist wie folgt aufgeteilt:

- links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,40 m² Wohnfläche
- Mitte: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28,50 m² Wohnfläche
- rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,50 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen haben einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 633 m². Zum Haus gehören 6 Garagen im benachbarten Garagenhof, die teils an Mieter, teils fremd vermietet sind.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Mieterkellern befinden sich hier auch eine Waschküche und ein Trockenraum. Der Hausmeister wohnt im Haus, der Verwalter in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 45.2400 € (davon 42.240 € Wohnungsmieten und 3.000 € Garagenmieten). Aufgrund der gefragten Lage und den am Markt gesuchten Wohnungen, gab es in der Vergangenheit bei Neuvermietungen so gut wie keinen Leerstand.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und Plänen. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 14.12.2027
Energy consumption: 126.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1969
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage nahe des Stadtzentrums von Viersen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindungen sind top. Der nächste Autobahnanschluss der A 61 ist nur 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus und den Viersener Hauptbahnhof erreicht man in knapp 10 Minuten. Die Innenstädte von Viersen (Entfernung ca. 1,5 km) und Mönchengladbach (Entfernung ca. 9 km) laden zum Shopping ein.

Equipment: - Wohnungen überwiegend modernisiert
- alle Wohnungen mit Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertechnik (2008 erneuert)
- Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
- Flachdach (Folieneindeckung) im Jahr 2006 erneuert
- 6 Pkw-Garagen Others: Wenn Sie ein Renditeobjekt im Top-Zustand mit vernünftigem Preis-Leistungsverhältnis suchen, sind Sie hier genau richtig. Vergleichbare Angebote werden Sie derzeit am Markt kaum finden!!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!