Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 18053)

Voll vermietetes Wohnungspaket mit 8 % Rendite in guter Lage von MG-Rheydt!!

ImmoNr	18053
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	512 m²
Vermietbare Fläche	512 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	9
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

ImmoNr	18053	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	512 m²	Vermietbare Fläche	512 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	9	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Das Hochhaus mit insgesamt 64 Wohneinheiten wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet. Verkauft werden 9 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 108 m², die einem Eigentümer gehören.
Die Wohnfläche von insgesamt 512 m² verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohnungen:

Whg. Nr. 3*: ca. 44 m²
Whg. Nr. 9: ca. 108 m²
Whg. Nr. 11: ca. 44 m²
Whg. Nr. 26: ca. 39 m²
Whg. Nr. 29: ca. 44 m²
Whg. Nr. 52: ca. 44 m²
Whg. Nr. 55: ca. 65 m²
Whg. Nr. 56: ca. 79 m²
Whg. Nr. 61: ca. 44 m²

* Nr. des Aufteilungsplans

Die Wohnungen befinden sich in einem für das Baujahr normalen Zustand. Neuvermietungen bei Mieterwechsel erfolgen durch die Hausverwaltung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2018
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage von MG-Rheydt im Ortsteil Schrievers. Die Innenstadt von Rheydt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Der nächste Autobahnanschluss (A 61 - MG-Rheydt) ist nur ca. 3 km entfernt. Eine Busheltestelle der Linie 024 ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Hiermit erreicht man den Bus- und Hauptbahnhof MG-Rheydt in wenigen Minuten. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 5 km entfernt.

Ausstattung: Da die Ausstattung der Wohnungen unterschiedlich ist, würde die Beschreibung aller Wohneinheiten den Umfang dieses Exposés übersteigen. Wir empfehlen Ihnen sich bei einer Besichtigung ein Bild hiervon zu machen.

Hier die wesentlichen Kennzahlen:

Miteigentumsanteil Wohnungspaket: 51.234/386.920
anteilige Wohnfläche: ca. 512 m² von 3.869 m²
Jahresmiete (Ist): 33.865 € (ca. 5,50 €/m² Wohnfläche)
Jahresmiete (Soll): 35.044 € (ca. 5,70 €/m² Wohnfläche)
Kaufpreisfaktor (auf Ist-Miete): 12,4-fach
Kaufpreisfaktor (auf Soll-Miete): 12,0-fach
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 818 €/m² Sonstiges: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Online-Exposé keine Innen- oder Außenaufnehmen zeigen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Fotos, Grundrissen, Mietaufstellung etc. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (einschließlich Telefonnummer).