6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Korschenbroich (Objektnummer 18051)

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in unverbaubarer Top-Lage von Kleinenbroich!!

ImmoNr	18051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	661 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	18051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	661 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine 12 m lange Pkw-Garage. Die Errichtung einer weiteren Doppelgarage ist auf dem 661 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück baurechtlich möglich.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder
- als großzügiges Einfamilienhaus

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive der Grundrisse des Hauses. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten (einschließlich Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergiebedarf: 201.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in unverbaubarer Feldrandlage im Ortsteil Kleinenbroich. Das rechteckig geschnittene Grundstück mit dem nach Süden ausgerichteten Garten fällt zum Feldrand leicht ab, wodurch Sie einen sehr schönen Ausblick von der Terrasse haben. Es handelt sich um eine bevorzugte, ruhige Wohnlage mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern im direkten Umfeld.

Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer verkehrsgünstigen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - ideal. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. In 5 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Kleinenbroich, mit zahlreichen Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Autobahnanschlüsse der A 52 und A 57 befinden sich in weniger als 10 Minuten Entfernung. Und zum Shopping sind Sie in 20 Minuten in der Düsseldorfer City.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Baujahr. Daher bedarf die Immobilie einer grundlegenden Modernisierung. Sonstiges: Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume durch den Kauf und die Modernisierung dieser vielseitig nutzbaren Immobilie. Vergleichbare Angebote in solch einer Top-Lage sind derzeit kaum zu finden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!