Zimmer Lager mit Freifläche zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 17031-1)

Gewerbeobjekt mit Wohnhaus in MG-Voosen. Ideal für Handwerksbetriebe!!

ImmoNr	17031-1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager mit Freifläche
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Gesamtfläche	714 m²
Lagerfläche	634 m²
Gewerbefläche	634 m²
Boden	PVC, Beton, Teppichboden, Fliesen, Laminat

ImmoNr	17031-1	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager mit Freifläche	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Gesamtfläche	714 m²
Lagerfläche	634 m²	Gewerbefläche	634 m²
Boden	PVC, Beton, Teppichboden, Fliesen, Laminat

Objektbeschreibung: Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 1935 errichteten Vorderhaus und einem ca. 1974 errichteten Anbau, beide in massiver Bauweise. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Büro-, Schulungs- und Sozialräume und im Ober- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss ist modernisierungsbedürftig, das Dachgeschoss wurde gerade erst modernisiert.
Im eingeschossigen, unterkellerten Anbau befinden sich Lager-/Produktionsflächen sowie ein derzeit stillgelegter Lastenaufzug. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man zur Halle und dem dahinter liegenden gepflasterten Hof, auf dem zahlreiche Pkw abgestellt werden können. Das Objekt steht derzeit komplett leer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2027
Endenergiebedarf: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Voosen, der zwischen Genhülsen und Rheindahlen liegt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur 2 km entfernt, die Rheydter Innenstadt und den Bahnhof erreicht man in 10 Minuten mit dem Pkw. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind sowohl in Rheindahlen als auch in Rheydt zahlreich vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich fast ausschließlich Wohnbebauung.

Ausstattung: Da die Ausstattung in den Gebäudeteilen sehr unterschiedlich ist, kann diese hier nur in Auszügen beschrieben werden:

- Heizung: Gaszentralheizung im Vorderhaus (erneuert), Ölzentralheizung (Bj. 1976) im Anbau
- Warmwasser: zentral über Heizung
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
- Türen: Holz, Kunststoff
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Betonestrich in der Halle
- Tore: elektrische Sektionaltore und Rolltore

Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Sonstiges: Diese Immobilie eignet sich ideal für (nicht störende) Handwerks- oder Produktionsbetriebe. Auch eine Nutzung als Schulungseinrichtung ist denkbar. Außerdem kann durch die Wohnflächen im Vorderhaus Wohnen und Arbeiten kombiniert werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!