Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in top Lage von MG-Windberg!

Zum Verkauf steht ein um 1920 errichtetes dreigeschossiges Wohnhaus mit zweigeschossigem Anbau, das voll unterkellert ist. Die Immobilie besteht aus drei Wohnungen im Vorderhaus und zwei Apartments im Anbau. Das Grundstück hat eine Größe von 408 m².

Die insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche teilen sich auf die Mieteinheiten wie folgt auf:

– EG Vorderhaus: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gartennutzung,: ca. 50 m²
– EG Anbau: 2-Zimmer-Apartment: ca. 29 m²
– 1. OG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad: ca. 58 m²
– 1. OG Anbau: 1-Zimmer-Apartment, ca. 26 m²
– 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad: ca. 61 m²

Der Speicher ist nicht ausgebaut. Die drei Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, die beiden Apartments im Anbau stehen seit längerer Zeit leer und sind sanierungsbedürftig. Dies wurde beim Kaufpreis berücksichtigt. Insgesamt stellt das Haus ein solides Investment mit mittelfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Wohnungsmieter im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen. Sobald wir Ihre elektronische Anfrage erhalten haben, übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.

– Vorderhaus in dreigeschossiger Bauweise, Anbau zweigeschossig
– Vollunterkellertes Reihenmittelhaus
– Geschossdecken und Geschosstreppe aus Holz
– straßenseitige Putzfassade mit Ornamentik
– Satteldach (ungedämmt)
– weiße Kunststofffenster mit Rollläden
– Gasetagenheizungen (Baujahre 2011-2019 laut Energieausweis)
– teils Rippen-, teils Flachheizkörper
– Wohnungen mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard
– insgesamt besteht Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage nahe des Bunten Garten. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 25 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.