Freistehendes EFH in Bestlage von MG-Hockstein!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 auf einem 681 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von MG-Hockstein errichtet. Es verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Eine zusätzliche Ausbaureserve besteht im Spitzboden des Hauses. Die Garage hat Überlänge und bietet für zwei Pkw hintereinander Platz.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Hauseingang zunächst in einen Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Zentrales Element des Erdgeschosses ist die großzügige Diele, von der aus alle anderen Räumlichkeiten erschlossen sind. Gartenseitig befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie das großzügige Wohn-Esszimmer. Straßenseitig das Kaminzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Terrasse ist mit einer Stahl-Glas-Konstruktion komplett überdacht und durch eine elektrisch gesteuerte Markise beschattet.

Über die offene Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, davon zwei mit eigenem Balkon. Zwischen den beiden straßenseitig gelegenen Kinderzimmern befindet sich ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Toilette. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Wanne und Dusche en Suite runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Im Kellergeschoss befindet sich eine geräumige, natürlich belichtete Kellerbar, die auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen Saunabereich, ein WC sowie Vorrats- und Abstellräume. Von der Waschküche aus führt die Kelleraußentreppe zum Garten hinauf. Weitere Zugänge zum Garten bestehen durch die Garage und ein seitliches Tor von der Straßenseite aus.

Der uneinsehbare Garten verfügt über älteren Baumbestand, der auch bei hohen Außentemperaturen eine angenehm kühlende Beschattung bietet. Der hintere Teil ist als Nutzgarten angelegt. Die Außenanlagen vor dem Haus sind pflegeleicht gepflastert und mit Pflanzkübeln und -beeten versehen.

Das Haus hat eine für das Baujahr sehr gute Bausubstanz und eine vergleichsweise gute Energieeffzienzklasse D. Insgesamt besteht aber Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung an die heutigen Wohnansprüche anzupassen. Das Haus steht leer und wurde bis auf die Einbauküche bereits vollständig ausgeräumt.

– 1,5-geschossige Massivbauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk, Betondecken und Vollunterkellerung
– helle Klinkerfassade
– Satteldach mit großer straßenseitiger Gaube, gedämmt und eingedeckt mit Dachschindeln
– zwei straßenseitige Balkone an den Kinderzimmern
– bronzefarbene Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden (elektrisch gesteuert)
– Haueingangstür und Garagentor in Kupfer angefertigt
– Gaszentralheizung (Baujahr 2008) mit zentraler Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung im EG und DG, Heizkörper im KG
– Bodenbeläge: im EG und den Badezimmern im DG Fliesen, in den Schlaf- und Kinderzimmern Teppichboden
– Wände: verputzt und gestrichen, Bäder raumhoch gefliest
– Panoramakamin mit Glasscheibe
– Einbauschränke in diversen Zimmern
– PV-Anlage mit ca. 2 kW peak (Baujahr 2008)
– Kelleraußentreppe
– überdachte Terrasse
– Grundwasserbrunnen und Bewässerungssystem für den Garten

Das Haus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein. Die Lage gehört zu den besten Wohnlagen in Rheydt. Die Bebauung in der verkehrsberuhigten Straße besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet um den Rheydter Stadtwald ist direkt vor der Haustür.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte und Restaurants. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind nur ca. 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Rheydt ist etwa 5 Minuten entfernt. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für ein optimales Sport- und Freizeitangebot.

Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Rheydt) ist nur 2 Fahrminuten entfernt und bietet auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

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