MG-Rheydt, Nähe Brucknerallee! MFH plus Halle zur Kapitalanlage oder teilweiser Eigennutzung!

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit vier Wohnungen und einer Büroeinheit. Über eine Durchfahrt gelangt man zur rückseitig gelegenen Lager-/Produktionshalle mit Bürotrakt. Dazwischen befindet sich ein gepflasterter Innenhof. Das Vorderhaus wurde ca. 1971 errichtet. Die Halle wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und ca. 1951 um den seitlochen Bürotrakt erweitert. Die Immobilie ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und wird im Gesamten verkauft.

Im Vorderhaus befinden sich folgende Mieteinheiten:
– Hochparterre: Büroeinheit mit ca. 68 m² zzgl. ca. 32 m² Archivfläche im Keller
– 1. OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², Balkon
– 1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m², Balkon
– 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m², 2 Balkone (ursprünglich 2 Wohnungen wie 1. OG)
– DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², 2 Balkone

Die Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet, die Büroeinheit steht leer. Da es sich anbieten würde, diese Einheit in eine Wohnung umzuwandeln, ist bisher keine Neuvermietung erfolgt.

Der Hallen- und Büroteil hat eine Nutzfläche von ca. 490 m². Das Mietverhältnis für die Halle endete am 30.4.26. Auch hier erfolgte bisher keine Neuvermietung, um einem Käufer ggf. eine Eigennutzung zu ermöglichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage übermitteln, sind Innenaufnahmen der Wohnungen sowie der Halle und eine Mietaufstellung enthalten.

Vorderhaus:
– Massivbauweise mit Teilunterkellerung
– Fassade: Klinker mit Sichtbetonelementen
– Satteldach, erneuert und gedämmt ca. 2016
– Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– einfache bis mittlere Innenausstattung der Wohnungen

Lager-/Produktionshalle:
– nicht unterkellerte Massivbauweise
– Fassade: Putz, Klinker
– Andienung im EG und OG (Hubbühne) über Doppelflügeltür
– Gasgebläseheizung

Die Immobilie befindet sich in guter, innerstädtischer Wohnlage von MG-Rheydt. Das Rheydter Stadtzentrum ist knapp 1 km entfernt, die Mönchengladbacher City ca. 3 km.

Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Das gleiche gilt für die Fachhochschule Niederrhein. Die nahe gelegenen Parkanlagen von Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten (A 61 MG-Wickrath und A 52 MG-Nord) sind jeweils ca. 5 km entfernt und bieten auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hauptbahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach sind beide nur etwa 2 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.