Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Geistenbeck! Einziehen und Wohlfühlen!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Mönchengladbach-Geistenbeck, welches 1976 auf einem Grundstück von ca. 1.190 m² errichtet wurde. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern, die auf der Suche nach einem gemütlichen, lichtdurchfluteten Zuhause ist. Das Haus ist vollunterkellert und weist eine Wohnfläche von ca. 204 m² auf.

Von der einladenden Diele mit Gäste-WC und Zugang zur Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher sich in Küche, Wohn- und Esszimmer gliedert. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Der helle offen gestaltete Wohnraum wird durch eine Schiebetüranlage und ein großes Panoramafenster im Essbereich mit reichlich Tageslicht durchflutet und gibt unter anderem den Blick in den wunderschön angelegten Garten frei. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die seitliche Sonnenterrasse des Hauses, die zur Gartenseite in eine großzügig, erhöhte Terrasse übergeht. Dort haben Sie die Möglichkeit mit Ihrer Familie und Freunden sonnige Stunden zu genießen. Der Garten bietet für Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Er ist von allen Seiten mit Zäunen und Hecken eingefriedet und uneinsehbar, wodurch die Privatsphäre bestmöglich gewährleistet ist. Der Schlaftrakt ist ebenfalls von der Diele erreichbar und bietet ein großes Elternschlafzimmer mit Loggia zur Sonnenterrasse, ein Kinderzimmer, welches zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur des Schlaftrakts verfügt über eine Ausziehleiter, von der Sie ins Dachgeschoss gelangen. Dieses beinhaltet viel Stauraum und die Möglichkeit eines Ausbaus für weitere Zimmer.

Von der Treppe im Entrée erreichen Sie das Souterrain. Hier befinden sich u.a. noch zwei Kinderzimmer mit Tageslicht. Ein Duschbad mit Fenster und den Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor runden auch dieses Geschoss wohnlich ab.

Falls wir mit diesem attraktiven Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses attraktive Objekt zu zeigen.

– Massive Bauweise mit Betondecken und Klinkerfassade
– Ölheizung (Baujahr 2017)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Warmwasser zentral über Heizung
– Holzfenster, schwarz gestrichen mit Doppelverglasung
– Rollläden, Kunststoff (im Elternschlafzimmer elektrisch gesteuert)
– Bodenbeläge: EG Stein-Fliesen in matt anthrazit, Souterrain Klick-Vinyl-Boden, Holzoptik und Fliesen (Bad und Waschküche)
– Wände im Entrée mit weiß gestrichenem Sichtmauerwerk, ansonsten weiß gestrichen
– Vollunterkellerung
– Doppelgarage mit Funksteuerung und Zugang zum Souterrain
– uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse

– Gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Mönchengladbach-Geistenbeck
– Straße mit Tempolimit 30, Sackgasse mit Wendehammer
– Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte etc.) befinden sich in der Nähe
– Nächste Bushaltestelle fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar
– Innenstadt von Mönchengladbach ca. 6 km entfernt
– Hauptbahnhof von Rheydt ca. 5 Minuten entfernt
– Autobahnauffahrt A 61 ca. 2,8 km entfernt
– Sportvereine wie den FC & TV Geistenbeck, Odenkirchener Tennisclub oder die SpVg Odenkirchen 05/07 liegen im Umkreis von max. 1,5 Kilometer entfernt.
– Naherholungsmöglichkeiten wie der Schmölderpark und der Stadtwald Rheydt sind schnell erreichbar.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
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