Es ist ganz gewiss ein Unterschied, ob Sie Monat für Monat Geld an Ihren Vermieter überweisen oder ob Sie in der Lage sind, eine eigene Immobilie zu kaufen und entsprechend die Kreditraten an Ihre Bank zu zahlen. Denn es ist nicht nur die Unabhängigkeit von Vermietern, die eine eigene Immobilie auszeichnen. Eine eigene Immobilie ist auch angesichts der Notwendigkeit, privat fürs Alter vorzusorgen, eine echte Alternative zu den Kapitallebens- oder -rentenversicherungen.
Allerdings sollen Sie nicht blindlings sich in das Abenteuer „Immobilienkauf“ stürzen. Vielmehr noch müssen Sie vorab mit Ihrer Bank sprechen, in welchem Kreditrahmen sie Ihnen Unterstützung zusagt. So ist eine Immobilienfinanzierung auf keinen Fall mit einem Kleinkredit zu vergleichen, den Sie für die Finanzierung eines Alltagsgegenstandes benötigen. Eine Immobilienfinanzierung ist allein schon wegen des benötigten Kreditvolumens und der Laufzeit viel komplexer. Außerdem ist ein Darlehen für einen Immobilienkauf immer auch auf Ihre persönliche familiäre Situation abzustellen. So kann sichergestellt werden, dass Sie in den Genuss spezieller Förderdarlehen kommen, die mitunter deutlich günstiger sind als die „normalen“ Immobilienkredite. Als Familie mit mindestens zwei Kindern erhalten Sie sogar zinslose Darlehen der Landesbanken. Sie müssen zwar einen höheren Tilgungsanteil zahlen, doch ist dieses Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung zu einem Großteil bereits getilgt.
Sanieren Sie Ihre Immobilien nach dem Erwerb oder nutzen Sie das Objekt selbst, erhalten Sie Förderdarlehen der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Je nach Förderprogramm sind auch diese Darlehen besonders günstig; in jedem Fall können sie auf Ihren Antrag hin für eine gewisse Zeit tilgungsfrei gestellt werden.
Aber ganz gleich, welche Darlehen für Sie letztlich in Frage kommen, einen Immobilienkauf sollten Sie niemals ohne Eigenkapital angehen. Selbst Verbraucherschützer und Banken raten zu mindestens 15 bis 20 % Eigenkapital. Diese Summe können Sie durch einen abgeschlossenen Bausparvertrag ansparen, der Ihnen nach Zuteilung sogar noch das zinsgünstige Bauspardarlehen beschert, das Sie als weiteren Finanzierungsbaustein nutzen können.
Den Hausbau können Sie selbst planen und überwachen, allerdings ist das nicht so einfach. Es erfordert Zeit. Sie können Kosten sparen, wenn Sie den Hausbau selbst in die Hand nehmen, doch Sie sollten einiges beachten. Sie sollten starke Nerven haben. Bevor Sie endgültig an den Hausbau gehen, sollten Sie alles gründlich planen. Im Internet stehen verschiedene Rechner zur Verfügung, die Ihnen bei der Planung des Hausbaus und bei der Ermittlung der ungefähren Kosten helfen. Diese Instrumente sind jedoch nicht immer zuverlässig. Eine endgültige Sicherheit erhalten Sie, wenn Sie Ihren Plan mit einem Architekten besprechen.